[서투기 11기 1발1발 걷다보면 44억 금방이조 떠라링] 서울 투자의 본질을 일깨워준 1주차 강의 후기(FEAT. 자모님)

안녕하세요

기복없이 꾸준한 투자자가 되고 싶은

떠라링입니다 :)

이번 서투기 1주차 강의는

제가 넘나 좋아하는

자모님께서 해주셨는데요 ♥

서울 투자를 하기에 앞서

투자의 본질이 무엇인지를

확실하게 알 수 있는 강의였습니다..!!

사실 제 대부분의 앞마당이

지방에 편중되어 있어서

서울 지역을 바라보는 눈이

아직은 많이 부족하지만,

자모님의 1주차 강의 덕분에

'가치성장투자'와

'소액투자'의 차이점과

그 사이에서도 변하지 않는 기준에 대해

알 수 있었습니다.

1. 유리 천장 깨기 / 방향 잡기

저 역시 최근까지

이 돈을 조금 더 모아서

서울에 투자하는 게 나을까?

언제 기회가 올지 모르는데

지금 당장 할 수 있는 지방에 투자하는 게 나을까?

라는 고민을 많이 했었는데요.

강의를 들으며 오히려 저는

'나는 일단 지방으로 투자를 해야겠구나

하지만 2년 후 서울에 더 좋은 곳을

매수할 수 있는 기회가 오면

바로 지방 물건을 매도한다는 생각을 해야겠다'

라고 생각하게 되었습니다.

그러기 위해서는

언젠가 올 서울 투자 기회를 잡기 위해

지금부터 서울 앞마당을

차곡차곡 만들어가는 것이 중요한 것 같습니다.

그리고 제가 알면서도 실천하지 못했던 것은

'임보에 가격대별 1등 뽑기' 였는데요

자모님의 강의를 들으며

그동안 제가 실제 투자할 수 있는

4억대에 제 유리천장이 있었음을 깨달았습니다.

서울 투자의 기준을 배우고

그 금액을 받아들이고

감당 가능한 5,6억대 뿐만 아니라

서울에서 사람들이 선호하는 곳은

10억임을 이해하고

그 곳에 좋은 기회가 오면 진짜 잡는다는 생각으로

10억까지도 유리 천장을 높여야할 것 같습니다.

2.가치 성장 투자 / 소액 투자 본질

자모님께서는

서울 투자를 원하는 많은 수강생들이

본인들의 투자금에 맞는 금액의 단지들만

'보물찾기'하고 있다고 얘기하셨는데요

이렇게 하면

5급지나 서울 외곽에 투자를 고려하게 된다며

지금 시장에서는 더 좋은 곳을 봐야 하는 시장이라며

반복해서 말씀해주셨습니다.

그리고 가치 성장 투자는

매도하지 않을 곳에 자식에게 증여도 할 수 있다는

생각으로 하는 것이기 때문에

정말 신중하게 결정을 내려야할 것 같습니다

여기저기서 들은 정보를 가지고 투자하는 게 아닌

제가 직접 발로 걷고 손품을 팔아

확신을 가진 후 투자를 해야할 것 같습니다.

또한 가치 성장 투자는

현재 투자금이 많이 들어간단 것을 이해하고

그럼에도 불구하고 싸니까 산다는 것..!

당장 오르지 않더라도 싸게 사는 게 중요하고

오랜 시간동안 보유해 가는 것이 정말 중요함을

배웠습니다.

투자금도 아주 적게 들어가고

매매가도 아주 쌀 때 '타이밍'을 잡기 어렵다는 것을 알고

그냥 쌀 때 투자하는 것..!

저는 진짜 최적의 타이밍이 올 때까지

기다려야 한다고 생각을 했었는데

이 강의를 듣고

제 생각의 유리천장도 깨진 것 같았습니다..♥

3.서울 구별 특징 정리

인천 촌놈(?)인 저는

서울의 25개 구 위치도 어렵고

기억했다가도 금방 까먹었는데요..!

자모님께서

기억하기 쉽게 딱딱!

정리해 주셨습니다. ㅎㅎ

공부 잘하는데 저기 뒤에 조용히

앉아있는 곳? 양천구!

현재 앞마당인 마포구는

강남보다는 '도심, 여의도권' 수요가 큰 곳임을

알 수 있었습니다 (강남 수요도 크겠지만)

이 외에도

저희가 주목해야 하는

'앞으로 좋아질 지역'에 대해

배울 수 있어 매우 좋았습니다

뉴타운들이 엄청 많은 것 같은데

현재 시점에서 의미 있는 곳은

어디인지 어려웠거든요..!

개발이 완료되어 이미 좋아진 마포구

원래도 좋았는데 더 좋아질 흑석동

원래 별로 안 좋았는데 좋아질 동대문

이 지역들의 미래가 참 궁금합니다 :)

투자 기회가 있을지 꾸준히 지켜봐야겠습니다 ㅎㅎ

4.급지보다도 단지 대 단지로!

서울 앞마당이 별로 없는 제가 가진

편견이 있었습니다

'무조건 상급지가 하급지보다 좋다'

였는데요

자모님께서 강의에서 여러번 말씀하신

내용이 기억에 남습니다

'2급지라고 3급지보다 무조건 좋은 건 아니다'

'단지 대 단지'로 보고

사람들이 더 좋아하는 생활권에

사람들이 더 좋아하는 단지에

투자를 한다는 게 중요한 거다

이 공식이 지방 투자에만 적용되는 줄 알았는데

투자의 본질은 똑같음을 느꼈습니다

'너라면 어디 더 살고 싶어?'

사람들이 선호하지 않는 동네에 있는

좋아하지 않는 단지는

강남구라 하더라도

투자하지 않는다!

라고 나만의 투자 바운더리를

정하는 것이 중요한 것 같습니다

그러려면 임장지를

눈으로 보고 손으로 찾으며

가치를 제대로 판단하는 게 중요하겠죠?

5.가치성장투자와 소액투자의 공통점

가치성장투자의 투자 전략은

수익률보다는 수익 금액을 보는 것이고

투자금이 많이 들어가더라도

가치 있는 것을 싸게 매수하는 것

1~2개의 서울 아파트를 매수하는 것

=> 전세 상승에 따라 투자금을 회수하는 것!

소액 투자의 투자 전략은

1억 내외로 투자금을 적게 들여서

전세가율 70% 이상인 곳에

높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 하는 것

매수한 단지를 더 좋은 곳으로 갈아타는 것

=> 사람들이 덜 좋아하는 단지의 경우

투자금이 적게 들어가고 전세가율이 높음!

(가치 성장 투자에서는 우선 투자하지 않음)

이 때 특히 자모님 설명 중 신기했던 것은

'매매-전세가가 붙었던 기간이 길수록

덜 선호하는 단지이다'

(비선호가 아님)

라는 것이었습니다.

실제로 사람들이 매우 선호하는 단지는

매전갭이 붙자마자 매매가가 상승하기 때문에

정말 고수들의 영역이라는 생각이 들었습니다

또한 자모님께서 알려주신

가치 대비 가격이 싼가를 보는 방법!

임장보고서 단지 분석 장표에 꼭 넣겠습니다 ㅎㅎ

마지막으로 저희들이 많이 궁금해하는 질문들에

대해 답변해주셨는데요

특히 종부세 관련 공동명의에 대한 내용이

인상적이었습니다.

양도 차액에 따라 명의가 달라지기도 하며

차분히 상황에 따라 시뮬레이션을

돌려보니 답이 나오는데

왜 항상 막연하게 걱정하고

막연한 결론을 내렸을까 하는

반성도 하게 되었습니다..ㅎㅎ

자모님의 강의를 들으며

제가 그동안 서울 투자를

남의 일이라고만

생각했던 게 아닌가 하는 생각이 들었습니다

지방 앞마당도 꾸준히 만들어야겠지만

여태껏 비중을 지방 90 서울 10으로 뒀다면

지방 60 서울 40 으로 높여야겠다는

생각을 하게 해준 강의였습니다

그리고 투자 결정은

제가 직접 내리는 것이기 때문에

제가 확신을 가지고 투자를 하는 것이 중요하며

그 단지의 가치를 알고 있기에

당장 가격이 오르지 않는다고 해서

걱정하지 말고 기다리자! 라고

다시 다짐할 수 있었습니다

긴 시간 동안 강의해주신

자모님께 다시 한 번 감사드립니다 ♥