성동구치소 공공분양, 미리 알아두면 2억 싸게 거주할 수 있는 기회 (+입지, 예상 분양일정, 주변시세)

안녕하세요, 떠라링입니다 :)

현재 호갱노노 검색 1위를

뜨겁게 달성하고 있는!!!!

"성동구치소" 들어보셨나요?

서울시 송파구에 위치한 성동구치소를

1,240세대의 대단지 아파트로

공급할 예정이라고 하는데요!

한 번 자세히 알아볼까요?

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[목차]

1. 성동구치소 부지 개발 진행 현황

2. 성공구치소 부지 입지

3. 성동구치소 부지 정보, 분양 일정

4. 성동구치소 부지 주변 시세

성동구치소 부지 개발 진행 현황

출처 : DLIVE 뉴스

1977년에 설립된 성동구치소는

서울시 송파구 가락동에 위치하고 있는데요

위치가 좋다 보니 많은 분들이

개발을 기대하고 있는 곳이예요~

2018년, 정부가 성동구치소를

약 1,300세대의 신혼희망타운으로

조성할 것을 발표했고

2022년 6월,

320세대를 뉴홈 공공분양으로

사전청약을 받는 방식으로

개발 방향을 바꾸었어요

이후 해당 부지를

'송파 창의혁신 공공주택 사업'

으로 전환하면서 사업일정이 밀렸어요

그러던 중 2024년 5월,

공공사전청약 제도가 폐지되면서

갈피를 못잡고 있었는데요

(와 복잡하다 복잡해~~)

3일 전에 계룡건설로

시공사가 선정되었답니다

그런데 갑작스레

임대주택 물량을 전체 물량의

절반으로 확대한다는 방침이 나와

주민들 반발이 거세진 상황인데요!

와.. 저도 많이 혼란스럽네요 @_@

그래도 일단! 

나중에 분양 신청을 하려면

이 곳의 가치에 대해 미리

공부해놔야겠죠?

입지 설명 해드릴게요~!

성동구치소 부지 입지

1. 교통

출처 : 비즈워치

성동구치소는 오금역(3 ·5호선)과

도보 2분 거리에 있어요

5호선 개룡역,

3호선 경찰병원역으로도

도보로 이용 가능합니다!

지하철로 1시간 이내에

3대 주요 업무지구를 다 갈 수 있고

잠실역까지는 버스로 한 번에

30분이면 갈 수도 있네요!

1KM 이내에 양재대로와

서울외곽순환고속도로가 있어서

자차로 이동하기에도 편리한 위치입니다

2. 학군

성동구치소 부지에 지어질 아파트는

가동초 초품아입니다

가장 가까운 중학교인 송파중학교는

학업성취도평가 86.3%인데요

특목고 진학률이 굉장히 높은 편이네요!

학원가도 가까운 편이며

방이동, 강남쪽 학원으로도

충분히 다닐 수 있는 위치라고 생각해요~

3. 환경

경찰병원까지는 걸어서 15분

롯데마트는 자차 10분 이내로

가까운 편이예요

게다가 올림픽공원도 가깝고

오금공원, 송파도서관도 있어

거주 만족도가 높을 것 같아요!

아.. 쓰면 쓸수록

탐나는데요..??

성동구치소 부지 정보, 예상 분양일정

성동구치소 부지에는

공공주택 19개 동,

총 1,240세대가

건설될 계획인데요

면적은

49m2, 59m2, 84m2

로 구성될 예정이라고 해요

올해 상반기 공사 착공 예정이며

사전청약제도가 폐지되기도 했고

공사비, 자재비가 올라가는 상황이라

사전청약으로 진행하기는

어렵지 않을까 싶어요~

그래서 공사기간을 계산해보았을 때

2027년 ~ 2028년 본청약으로

진행될 가능성이 높아 보여요

성동구치소 부지 주변 시세

성동구치소 부지 바로 옆에 위치한

더샵송파루미스타는

26년 5월 입주 예정인데요

총 세대수가 179세대로 적긴 하지만

84 기준 분양가 18.87억이었네요

래미안파크팰리스의 경우

2007년식임에도 불구하고

17억이 넘는 가격에 거래되었어요

성동구치소 부지에 들어설 아파트는

28년도 입주 예정이라고 한다면

이 단지들과 각각 2년, 20년

차이가 나는데요

3, 5호선 역세권이라는 점을 감안하면

최소 20억 이상의 분양가가

나오지 않을까요?

다만, 서울시에서 검토 중인

장기전세주택 미리내집으로

전세 공급 물량이 들어온다면

임차보증금은

시세의 80%로 책정되기에

래미안파크팰리스 84의 전세가가

9억임을 감안하면

성동구치소 부지 아파트는

7억대로 비교적 저렴하게

전세로 오랫동안 거주할 수 있겠네요

분양을 받아

시세차익을 보려던 

주민분들에게는

장기전세 소식이 아쉽겠지만

자금 여력이 부족하지만

송파구에 거주해야 하는

신혼부부들에게는 

좋은 소식일 것 같아요

게다가 입주 예정 시기인

2028년도는

서울 공급이 정말 부족하기에

서울시 계획대로 

50% 의 물량을

장기전세로 공급할 수도

있을 것 같단 생각이 드네요

좀 더 정확한 분양가, 일정이 나오면

추후 다시 안내드리도록 하겠습니다

글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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