열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기[열반스쿨 중급반 35기 123조 서울가시죠]

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.03.04

4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점

본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션#노후준비

통화량증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락

물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

부동산 가격이 우상향하는 것은 자연스러운 현상이다.

투자의 첫번째 목적은 바로 '노후 준비'다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산#소비자산#부동산

직장에 다니면서 돈을 최대한 확보하는 동시에, 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

시간과 무관하게 번다 - 1. 자산가, 부자(생산자산 구입), 2. 연예인(소비자산)

시간을 투입해서 번다 - 3. 직장인 투자자(생산자산), 4. 재테크나 투자에 무관심한 직장인(소비자산)

부동산을 택한 이유는 정보 대칭과 레버리지(전세) 때문이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#거래순서

1단계: 매매 가계약 체결

2단계: 매매 계약 체결(매매금액 10%)

3단계: 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급(매도자에게 신규 임차인이 전세계약 가계약금=중도금 지급)

4단계: 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급(매도자, 신규임차인이 전세계약 작성, 전세 계약금=중도금 지급)

5단계: 매매 및 전세 잔금 지급(매도자, 매수자, 신규 임차인이 만나 전세잔금=매매잔금 지급)

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째 저평가 여부(입지, 가격 고려) 판단, 둘째, 적은 투자금, 셋째, 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 갖춰야 한다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#전세가율#리스크대비

투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다.(전세가)

*역전세 리스크 관리법

1. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자(직장, 교통)
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 투자
3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가와투자금#아파트사이클

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.

수요와 공급의 시차에 의해 아파트 시장의 주기가 발생한다.

전세가율이 높고(70%) 이상, 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다.

깨달은 것

전세금은 일종의 무이자 대출이다. 더 많은 금액을 레버리지 할 수 있는(전세가가 상승할만한) 아파트를 구하자.

그렇지만 제일 중요한 것은 좋은 입지를 골라내고, 그 후에 가격을 붙여서 저평가를 판단하는 것이다.

이후 저평가된 아파트들 중에 투자금이 더 적게 들어가는(레버리지 금액이 큰) 아파트를 찾자.

적용할 것

제일 중요한 것은 발품이다. 발품으로 현장을 확인하고 느리지만 꾸준히 하자.

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 39)'인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?'에 대해 생각해 보는 것. 이것이 우선되어야 한다.