안녕하세요

겁나게 부자(rich)될 예정인 리치리치키위입니다.

그동안 조원으로써만 활동할 때는 

하루이틀만에 완강하셨다는 조장님들,

놀이터에서 완강하셨다고 인증하시던 분들,

그동안 엄청 부담스러웠거든요.

(지송;)

하지만 자리가 사람을 만든다는 말이 있죠?

이번에 월부인생 첫 조장을 맡으며

처음으로 이틀만에 완강을 했습니다.

(쏘리질러-! 뿜뿜!)

#내인생의 터닝포인트, 24년 3월

자모님께서 5번의 터닝포인트를 말씀하시며 강의를 시작하셨는데요,

이번이 조장으로서 첫도전인만큼 그리고 재수강인만큼

저도 “이번달을 내 인생 터닝포인트로 만들어보자!”

결심했죠.

1) 내가 아는 서울지역이 많아야 한다.

2) 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 단지를 많이 알아야 한다.

자모님이 말씀하신 이 두 개를 충족시킬 수 있는 실력을 키우기 위한

터닝포인트가 되기를

(젭~~~발!!!)

#내 어항에 넣을 물고기는 몇 개의 이름을 가지고 있나

지난 서기수업을 들었어도

막연하게

“강남 1시간 내 역세권이면 매수해도 되지않을까”

라고 생각했어요. 

(자모님 지송)

이번 강의를 통해 확실히 알게되었죠.

우리는

역세권이라는 이유만으로

신축만이라는 이유만으로

상급지라는 이유만으로

환경이 좋다는 이유만으로

투자하지 않는다! 

앞으로는 제가 보는 단지가 이 4개의 기준을 중복으로 몇 개를 가지고 있는지 항상 생각하며

선호도를 고민해보는 자세를 가지렵니다

(단지분석할 때도 트렐로 라벨 기능으로도 적용해봐야겠어요) 

(저희집 구피입니다.

자모님이 말씀해주신대로 

어항에 ~~만의 이유만으로 어항에 물고기를 안 넣을게요. )

#매임을 ‘하고’ 1등뽑자

저는 그동안 매임을 거의 하지않고 1등을 뽑아왔어요.

(매임은 아직도 무서워요 ㄷㄷ)

자모님께서 계속 반복하셨던 말,

“현장에서 가격을 만들수있다”

비슷한 투자금으로 투자할 수 있는 아파트를 비교할 때

 더 선호하지만 투자금이 조금 더 들어가는 단지가 있다면

그 단지를 우선적으로 고려하고

현장에서 원하는 가격을 만들어 볼 수 있다고 하셨죠. 

그렇기에 투자금의 제한을 너무 정확하게 두지말고 

 “천장을 +1~1.5억 정도”

로 생각하라고 하셨습니다.

그렇기에 평소 네이버 호가로만 뽑은 1등 단지와

매임까지 하고 뽑은 1등 단지는 결과가 확실히 달라질 수도 있겠네요

(그래서 매임을 해야해 키위야!)

이번 서기수업에서 정해진 일정 안에 매임을 할지는 모르겠지만

수업이 끝나고라도 매임을 하고 1등을 뽑는 연습을 하겠습니다.

추가적으로 

이번 년도 매물코칭하는 것이 목표인데요.

자모님께서 평소 단지 3-4개만 보고 매물 문의하는 사람많다고 하셨어요.

(뜨끔)

제 미래 보는 줄 알았어요 ㅋㅋ

저도 무의식적으로 매물많이 안보고 

매물코칭에 의지하려고 했었던 것 같아요 ㅋㅋㅋ

(거인의 어깨에 마구마구 기대려는 심뽀)

결국 제가 충분히 협상하고 매물을 본 뒤에 매물코칭을 해야

 제가 투자자로서 성장하는 길이고

 의미있는 투자가 될 것임을 한 번 더 깨달았어요.

#전세가도 함께 봐야하는 이유

그동안 전세가율이 50%수준이니까 단지분석에서 매매가만 분석했어요.

하지만 이번 수업을 통해 지금 같은 시장에도

 전세가가 중요한 지표가 될 수 있음을 깨달았죠.

“1년전과 비교해서 현재 전세가가 어떻게 오르는지,

전세가 오르면서 거래되는지 보자”

지금 생각해보니 단지분석 할 때

제가 뽑은 단지가 전세가가 안오르는 비선호단지인지 

한 번 체크했었어야 하네요 ㅠ

(매매가만 싸면 뭐합니까 전세가가 안오르면 투자가 아닌 것임을 ㅠㅠ…)

그리고 

그동안 1등으로 구축을 많이 뽑아왔었는데요

수업을 통해 선호도있는 신축도 염두해야함을 깨달았습니다.

신축이 전세가가 빨리 오르기 때문에 

더 빠르게 갭이 작아질 수 있고

추후 전세가 상승도 기대할수 있으니까요.

(구축은 아무래도 상대적으로 전세가가 느리게 오르거나 선호도에 따라 안오를수도 있겠죠)

그리고

단지그래프볼때 전세가율이 높은 상태를 얼마나(기간) 유지했느냐도 체크하자. 

이를 통해 소액투자가 가능한지 알수있다. 

#3월에 꼭 해야하는 3가지BM

조장이 아닌 개인으로서 

이번 달 원씽은

“(이번년도 임보코칭을위해)

서기수업 내용 반영해 지난 임보보다 더 나은 임보쓰기”인데요.

꼭 3가지 BM할래요.

1) 중복으로 몇 개의 기준을 가진 물고기인지를 알고 선호도가 달라짐을 알고 단지를 분석하자

2) 전세가율이 1년 전과 비교해 올라오면서 거래가 됐는지, 전세가율이 높은 기간은 얼마나 유지되는지 확인하자(선호하는 신축을 유심히 지켜보자)

3) 시세지도를 통해 우선순위를 정리하고 하락율 표시된 가로엑셀표 만들어서 시세 정리해보자! 

#숙제 인증

재수강이니까

자모님 25개구 가르쳐주시기 전 영상 멈추고

아주 빠르게 그리고 자신감있게!

25개구를 그려봤는데요

오른쪽 쓴 글씨, 10개구+13개구=23개? 

“엥? 왜 23개야?

알고보니 강북이랑 강서를 까먹엏더라구요 

헿

(자모님 지송)

다시 차분히 그려보았어요^^

재수강 하길 잘했다-

#저 설레요

　자모님께서 지난 서기 수업에 딴 매매-전세 갭과

현재 매매-전세갭을 보여주셨는데 

벌써　３개월새　전세가가　올랐더라구요! 

　그것도 거의 월　１천씩!

강의 중간에 잠시 끊고 신랑에게 카톡했죠

저 설레도 되죠?

자모님 수업을 통해서 정말 기회가 가까이 오고 있음을 깨달았어요.

재수강인데 

저번 서기에서도 말씀하신 내용을 다시 들으며

“이 부분은 정말 중요한 부분이구나”

 생각했고 

새롭게 알게된 것도 많아서

“재수강 하길 잘했다”

생각했습니다.

자모님

감사합니다.