열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중 35기 매1 책 읽5 상위 1% 부자되조 jooyong_양파링멘토님]

안녕하세요. 양파링 멘토님 4강 수강 후기입니다.

배운점 : 이번 양파링님 강의에서는 현재 전세시장의 상황, 실제 투자할 때 주의해야할 점, 알아야할 점 등 다양한 점을 배울 수 있었습니다. 또한, 법쪽 관련 내용이 나오니 어려운 부분도 상대적으로 많았던 강의라고 생각이 되었습니다. 전세 셋팅 시 주의해야할 사항 필수사항 다양한 내용을 알려주셔서 향후 투자 시 꼭 참고하여 제대로 된 투자를 해야겠다는 생각이 들었습니다.

전세 셋팅을 할 때는 단순히 세입자를 구해야하는 것 뿐 아니라 다양한 상황들이 존재할 수 있습니다. n개월 뒤 매매잔금을 치루는 경우, 매도자가 전세입자로 전환, 임차인이 거주중인 상황 다양한 상황에 따라 매입자가 고려해야할 사항도 다양해지는데요. 매매잔금이 전세자금으로 충당되는 경우라면 매매 잔금일 전 전세계약이 되고, 매매 잔금일에 맞춰 전세 잔금을 받는 경우는 정말 베스트한 상황이지만, 전세는 맞췄지만 매매잔금일 < 전세잔금일인 상황에서는 금융상품을 활용해야 하는 리스크가 생길 수 있음을 주의해야 합니다.

또한 매매계약서를 작성할 때 꼼꼼한 확인 필요합니다. 일반적으로 5가지 사항을 체크하는데 소유자 , 가처분 가압류 가등기 , 근저당 , 열람일시 , 페이지는 꼭 체크해야 합니다. 내 물건 1등으로 뺀다면 1) 돈 절약 2) 시간 절약 3) 리스크 대비 4) 기회비용과 같은 요소들을 챙길 수 있고, 이러한 요소를 챙기기 위해선 단지내 비교, 생활권 내 전세가 비교 등을 ㅗ체크해볼 수 있습니다. 3단계에선 공급물량을 통해 최종 점검이 필요합니다.

적정 전세가를 설정하는 3단계로는 단지, 생활권, 공급을 체크하고, 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지는 공급, 수요, 포트폴리오를 체크해봐야 합니다. 협상 시 고려해야 할 2가지는 가격, 상황을 고려해야겠습니다.

이번 마지막주차 강의를 수강하며 열반스쿨 중급반을 종료하게 되었는데요. 몰랐던 부분도 많이 배우고, 점점 더 배우고 싶다는 생각도 많이 들었습니다. 배운 내용들을 제 것으로 만들 수 있게 노력하겠습니다. 감사합니다.