열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 1년에 1채씩 6십억 부자될조 빛샘]

유진아빠님의 [투자의 원칙과 실전투자 프로세스] 강의는

"저환수원리"라는 <투자의 원칙>이 왜 시장상황이 변해도

변하지 않는 중요한 원칙인지 분명하게 새기된 시간이었습니다.

1. 저평가 원칙에서는 투자후보 물건을 상대적 저평가, 절대적 저평가의 관점에서 비교, 평가하는 방법
2. 환금성 원칙에서는 향후 매도가 용이한가?하는 관점에서 미래 매수자인 실거주자의 마음으로

물건을 봐야하는 이유와 구체적인 노하우 (매도가 안 되면 싸게 산 것도 의미가 없다!)

3. 수익성 원칙에서는 수익율을 극대화하기 위해서 투자금을 최소화하는 것이 중요

강남 아파트만이 최고의 수익율이라는 관점에서 정답이 아닐 수 있다는 사실

구체적인 수익성 판단기준 (수익율, 전세가율, 타이밍)

4. 원금 보존의 원칙에서는 투자한 원금을 절대 지키기 위해 높은 전세가율로

투자금을 조기에 회수할 수 있는 물건 선정. 회수한 투자금을 재투자하여 수익성 극대화까지 추구.

5. 리스크 관리의 원칙에서는 장기보유할 수 있는 가치있는 물건을 선택.

잔금과 역전세를 버틸 수 있는지를 비롯하여 입주물량 체크 등 최악의 상황을 대비하여 계획을 세우고

감당가능한 범위에서 리스크 대비 수익율이 가장 높은 투자를 선택

실제 유진아빠님의 투자사례에서 투자의 원칙을 지키기 위해 투자를 하지 않았던 경우를 들으면서 원칙이 흔들리지 않아야 투자자로 오래 투자할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 그리고, 하락장에서는 조급할 필요가 없으며, 시장에서 실거주자가 매수에 가담하는 시기가 비로소 가격이 무섭게 상승하는 시기라는 것을 구체적으로 보게 되었습니다. 특별히 상승장에서도 투자의 원칙을 지켜서 내가 감당한 투자를 하는 것이 성공하는 투자임을 강조하신 것이 인상적이었습니다. 원칙에 벗어난 물건이라도 계속 모니터링하다보면 원칙에 합당한 범위에 들어오게 되는 경우도 있으니 특정시기를 기준으로 포기하지 말고 지속적으로 시세트레킹을 하는 것도 필요함을 알게 되었습니다.

반드시 지켜야 하는 투자 원칙을 알게 되어 너무 유익한 강의였다고 생각합니다.

상황에 휘둘리지 않고 원칙을 지키는 투자를! 세세하게 사례를 들어 알려주신 유진아빠님, 감사합니다~^^