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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요,
오늘도 1원어치 복리성장을 꿈꾸는 근성이 구구z입니다.
오랜만의 정규수강이라 기대가 컸습니다.
역시 제 기대에 부응해주신 자모님, 감사합니다.
작년 서투기 수강때와 시장 상황도 많이 달라졌고 제 자신도 달라졌지만,
제가 아직도 1호기도 못하고 제자리걸음을 하고 있는 것은
가치성장투자냐 소액투자 or 지방이냐 서울이냐의 문제가 아닌
제 자신의 메타인지가 부족했던 결과라 생각합니다.
선택의 근거를 가지고, 선택을 하고, 어떤 일이 벌어질지 알고, 자산을 모아 나간다.
그 동안 왜! 라는 생각을 많이 하려고 노력했는데,
아파트, 지역 등 투자공부 보다 내 자신이 어떤 준비가 되어 있는지를 먼저 파악하고
내가 정한 근거를 가지고 선택을 했여야 한다는 것을 다시 일깨워주셨네요.
부동산 상승과 하락 시기를 맞추기는 힘들지만,
부동산 투자자는 시장의 흐름은 파악하고 있어야 합니다.
저평가된 아파트를 내가 감당가능한 범위의 투자금을 가지고
여유가 있으면 전세가율은 약간 낮지만 가격이 낮다면 먼저 매수해도
차후 전세가가 높아지고 2~4년 후 전세가 상승분에 대한 현금흐름 창출로 손해보는 것은 아니다.
단, 무리해서 투자하는 것은 금물.
그래프를 보면 사람들이 좋아하는 선호도 높은 단지들은 전고찍고 내려오는 속도가 빠른 것 같습니다.
그리고 전세가율이 붙는 타이밍이 짧습니다.
다들 보는 눈이 비슷해서 눈여겨 보고있는 단지들이 비슷하기 때문일 것입니다.
남들이 기다리는 전세가율이 붙는 시기에 저같은 초보 투자자는 매수하기 힘들기 때문에
전세가율이 붙지 않는 싼 시기에 GET하는 방법을 알려주셨네요.
작년 대부분의 강의에서 3천에 투자하는 희망을 품게 해주셨는데
상황이 바뀌어 지금 서울의 최소투자금은 1억이상.
지금 내가 살 수 있는 것이 아닌
약간 더 좋은 단지들을 꾸준하게 보면서 기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있는 행동할 수 있는
용기와 실력을 갖춰야함을 강조해주셨습니다.
1년 이상 월부에서 머물면서
초반의 신축의 좋은 것들만 보던 내가
이제는 저평가 단지를 찾는 방법도 하나 둘 가능해지고
구축 단지 위주의 선호도 높은 투자 가능한 단지를 보고 있는 제가 되었습니다.
제 자리 걸음이라 생각했는데
그래도 앞으로 나아가긴 했습니다.
망설이지 말고, 고민하지 않고, 나 자신을 믿고,
동료의 힘을 믿고 꾸준함으로 버텨보겠습니다.
BM
4급지 이상 단지들중 내가 투자가능한 단지가 어떤 것인지 확인해보기.
그 동안 앞마당 늘리기에 집중했다면,
이제 앞마당 안에서 투자할 물건 찾기 도전!
같은 투자금으로 더 좋은 단지가 있는지 꼭 비교하기.
댓글
구구z님 BM까지 멋지십니다! 구구z님에게서 전문가의 편안함이 느껴졌는데 오랜시간 다져온 꾸준함에 있었군요~^^ 올 24년 1호기 성공을 응원합니다!
구구z님은 제자리 걸음이라고 하셨는데 저를 포함하여 동료들이 보기엔 월부에서 1년이상을 버텨오신 대단한 선배님이세요~~ 구구z님 1호기! 홧팅입니다.