서울투자 기초반 1주차 강의 후기_오자

안녕하세요. 오자 입니다.

1주차 서기 강의후기 공유 드립니다.

제가 느낀 이번 강의에서 자모님께서 가장 많이 강조한 내용은 "투자 결정을 했을때 어떤일이 벌어질지 알고 가치 있는 매물을 싸게 쌌으니 기다릴 수 있는가가 중요하다" 라고 느꼈습니다.

서울투자 뿐만 아니라 모든 투자에 있어 중요하게 염두를 해야하는 내용입니다.

강의는 1. 서울투자의 명확한 기준 (싼지, 비싼지 판단) 2. 25개구 입지 분석 3. 가치성장 투자 / 소액 투자 특징

으로 크게 나눠서 진행 하였습니다.

특히, 이번강의에서는 전세의 본질적인 의미를 파악하는데 도움이 많이 되었습니다.

전세 상승정도, 거래량 빈도 등은 선호도랑 연결된다는 점을 깨닫고 앞으로의 임보 단지분석에서 제대로 적용해봐야겠다는 생각을 했습니다.

지금까지 매매가에만 집중했다면 전세로 선호도를 파악하여 앞으로 투자금회수에 용이한 투자단지를 선점하는데 집중해보려고 합니다.

그리고 서울 25개구를 한번에 외울수 있게 그림을 그려가며 세세하게 설명해주셨습니다.

투자 우선순위를 결정할때는 단지대단지를 보는게 중요하며, 급지를 비교하여 선호도를 판단하는 오류를 범하지 않아야한다고 했습니다. 1급지 영역은 해당되는 단지가 매우 적지만, 비선호단지를 소거하는 방식으로 우선순위를 결정하는것이 중요합니다.

가치성장투자의 의미도 이번강의를 통해 개념을 정립할수있었습니다. 그냥 비싼거를 사는게 아니라 입지좋은 가치가 있는 아파트를 투자금이 더 들어가더라도 길게 사모아가는 단지를 뜻한다고 볼수있습니다.

이런관점에서 투자 단지를 선택할때 고려해야할점은 1. 먼저 상승기세를 가지고 치고 올라가는 단지 2. 전세가가 잘 올라가는 단지 3. 투자 범위 선정 (몇급지, 몇세대이상) 4. 마인드셋 (리스트대비 후 편안하게 기다릴수있는환경)

많은 수강생들이 투자금을 한번에 넣는 투자를 하는게 맞는지 아니면 나눠서 여러개를 해야하는지에 대한 질문이 많았는데, 이에 대한 정답은 없으며 보다 중요한거는 "선호도"를 파악 하고 좋은것을 구별할수있는 실력이 더 중요하고 어떤 투자를 하는것이 편익이 큰지 판단하는게 중요합니다.