서울투자 기초반 1강 수강후기 [ 11기 48조 김또마]

자모님 강의는 언제나 화이팅이 넘쳐 듣는 내내 힘이 난다.

이번 강의는 그간 나의 서울투자 목표에 있어 아리송했던 부분에 대해서 명확하게 정리할 수 있는 시간이었다.

가치 성장 투자에 대한 개념은 열중반을 통해서도 알고 있었지만, 적용해보려면 저환수원리에서 항상 수익률이 걸리는 부분이 고민이었다. 가치 성장을 위한 매물들의 수익률 200% 가격이 실은 잘 와닿지 않는 가격이었기에 항상 수익률을 어떻게 판단해야 하는지 늘 고민이었는데, 이번 강의를 통해 가치 있는 물건을 싸게, 수익을 높이는 전략으로 접근해야함을 알 수 있었다.

아울러 강의 마지막 내가 월부를 알게되고, 오게된 이유에 대해서 다시 한번 생각해보라는 멘트는 나에게 다시 한번 목적 의식을 부여하게 된 계기가 되었다.

내가 투자 공부를 해야겠다고 마음 먹은 것은, 내 한쪽 어깨를 누르고 있는 부모님의 노후 문제, 나머지 한쪽 어깨를 누루고 있는 나의 노후 문제였다. 당장은 직장이 있고, 맞벌이이고 큰 경제적 문제는 없지만, 당장 내가 은퇴를 하게 되거나, 일을 못하게 될 땐 부모님께 드리는 경제 지원이 문제가 되고, 나의 아이에게의 지원도 문제가 될 수 있다는 두려움이 그 시작이었다.

" 시작이 반이다~" 시작하면, 끝을 보는 성격이니, 차근차근 제대로 준비해서 좋은 투자자로 하루하루 성장해 나가야겠다.

이번 강의를 통해 배울 부분과 BM할 부분은

※ 가치 성장 투자의 개념과 투자 전략

가치있는 것을 싸게 사서 수익을 높이는 전략으로, 나의 투자금은 상승될 전세금으로 회수하는 전략이다. 가치 있는 아파트는 사람들이 살고 싶어하는 동네, 단지이며 전세가 가격이 그것을 나타내 줄 수 있다.

따라서 가치있는 아파트는 상승시작점 (빠르다), 전고점(높다), 상승폭 (크다)는 것을 그래프를 통해 사전에 예상해 볼 수 있고, 이는 입지 좋은 곳의 신축 아파트들이 해당됨을 알수 있었다. 지난달 임장했던 성동구와 이번달 임장할 마포구의 가치가 있는 아파트들을 1) 그래프로 사전에 미리 비교해보고 2) 실제 임장의 분위기를 느껴보며 3)비교 평가해서 시세 트레킹할 단지 10개 확보를 해야겠다

※ 1호기 투자 Plan 짜기

내년 1월 1호기를 목표로 ① 월별 임장 지역 선정 ② 시세 트레킹 단지 비교 평가 및 단지 선정 마감일 확인 ③ 매물 털기 시작과 끝 일정 확인 ④ 전세 셋팅과 진행 전략 계획서 완료 일정 확인 ⑤ 잔금 risk 대책 계획 및 일정 확인 ⑥ 예상 투자 시점 확정 등의 상세 Plan을 작성해봐야겠다. 전체 plan이 있어야 투자 공부하고 임장하는데 있어서 방향이 명확해질 수 있을 것 같다