[서기 10기 1걸음씩 0차 1내조 하하하호호하니]1주차 서울투자기초반 강의 후기

24.03.11

자모님의 강의를 오랜만에 들었다.

이번 강의에도 가르쳐주고 싶은 것들을 한가득 들고 오신 자모님! 감사하다.

가진 것을 나눌 수 있는 기버의 자세를 먼저 배운다.

결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어낸다.

마음에 다시 한 번 새기며 후기를 시작한다.

서기반 1강에서는 서울 투자의 방향 중에서 가치성장투자와 소액투자의 방향을 알 수 있었고, 나의 상황에 맞는 방향을 설정하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다. 가치 성장 투자는 단순히 투자금이 많이 들면서 좋은 것을 오래 기다리는 것이고, 소액 투자는 적은 투자금으로 단타를 치는 것이라고 생각했던 나의 생각이 잘못되었다는 것을 깨달았다.

가치 성장 투자의 포인트는 자산을 보유한다는 관점에서 가치를 확인하여 가격이 저렴한 아파트에 투자하는 것인데 핵심은 사람들의 선호도가 높은 곳이면서, 전세가가 오를 수 있는 물건을 찾는다는 것이다. 가치 성장 투자에 적합한 물건은 지난 시장에서 전세가율이 높았던 시간이 짧고, 매매가가 빨리 튀어올랐기 때문에 절대적 매매가가 낮다고 생각하면서 투자금 범위 안에 들어오면 투자할 수 있는 용기도 필요하다. 투자금이 소액 투자보다 많이 들어도 결국 전세가가 잘 오르는 가치 높은 물건을 산다면 투자금을 금방 회수할 수 있다는 것도 알게 되었다.

소액 투자의 핵심은 사람들이 선호도가 조금 떨어지더라도 그 지역내에서 전세가율이 높은 물건을 찾는 것이다. 전세가율이 높다고 해서 선호도가 없는 곳이 아니라 사람들이 찾는 곳이어야 한다. 소액 투자가 가능한 물건은 생각보다 전세가율 높은 시기가 열려 있을 수 있으므로 조급해하지 말고 내가 가진 투자금 내에서 수익률을 높일 수 있는 가장 좋은 물건을 찾는 연습을 할 필요가 있다.

나는 갈아타기를 진행한 상태이기 때문에 아직 투자 방향을 확실히 정하진 않았지만 잔금을 치기 전까지 기간이 남아 있고, 실거주를 염두에 둔 물건이기 때문에 전세가가 올라오는 것을 보면서 내가 할 수 있는 투자 케이스를 나누어 보기로 했다.

실거주 하며 비과세 혜택을 보기+서울4급지 정도의 물건에 투자하기
실거주 하다가 전세가 올라오면 전세주어 자산 재배치+월세 거주+서울 2~3급지 정도의 물건 투자하기
입주 전에 전세 회복이 높아지면 전세 주기+월세 거주+서울2~3급지 투자하기

세 가지 모두 공통적으로 내가 준비해야 할 부분은,

투자 공부를 계속 해야 한다는 점(비교 평가 할 수 있는 실력을 높이고, 투자 물건을 고를 수 있도록)
종잣돈을 계속 모아야 한다는 점
결국 나는 투자를 할 것이라는 점

이다. 따라서 내가 현재로서 가격 변동의 부분에 대해선 컨트롤 할 수 없으므로 내가 할 수 있는 투자 방향을 생각하고, 그 안에서 내가 할 수 있는 일을 하는 것이 중요하다는 생각이 들었다.

자모님께서 내가 왜 월부 활동을 하는지, 투자를 해야 하는지 목표를 생각해 보라고 하셨다. 나의 목표는 경제적 자유를 이루어 사랑하는 가족들과 돈 걱정없이 사는 것이고, 내 자식들에게 경제적 짐을 안겨주지 않는 것이며 내 스스로 일에 대해서도 만족감을 느끼며 살고 싶기 때문이다. 자모님께서 강의 중에 '열심'과 '행복'은 공존할 수 있다는 말씀을 강조하셨다. 월부 활동을 4개월째 하다보니, 어린 아이 둘을 양육하면서 남편의 동의를 받는 것이 쉽지 않고, 언제 끝날지 모르면서 결과물이 쉽게 보이지 않는 행동을 한다는 것이 정말 쉽지 않은 것임을 깨달았다. 너바나님은 투자 활동은 가족을 위한 것이 아니라 나를 위한 것이며 내가 선택한 것이기 때문에 가족의 희생을 바라면 안 된다고 하셨다. 그런데 나도 모르게 노력하고 있는 내 모습을 가족이 좀더 이해해주길 바라게 되고, 가족이 서운함을 토로했을 때 나의 서운함을 토로하는 모습을 발견했다. 내가 지금 이 활동을 열심히 하면서 생기는 가족에 대한 미안함에 죄책감이 들기도 했다. 마음이 힘든 지난 주였는데 자모님은 어떻게 아셨는지 ㅎㅎㅎㅎ 이런 나의 마음을 어루고 달래주시는 듯하다.

다시 한 번 내가 이만큼 노력을 하는 이유를 생각해 보면서, 내 목표를 달성하기 위해서 이전과 같은 삶의 방식으로는 절대 이룰 수 없다는 걸 상기하고, 꾸준히 행하고 반복하고 나아가야 함을 다짐한다. 이 때 나의 목표는 내 자신만의 행복 뿐만 아니라 내가 사랑하는 가족을 지키는 것이기에 그 과정에서 가족에 대한 고마움과 애틋함을 더 많이 표현하고, 가족의 배려가 당연한 것이 아니라 대단한 것이라는 걸 매일 되새겨야겠다. 그리고 가족과 함께하는 시간만큼은 가족에게 몰입하고, 엄마로서, 아내로서도 노력해야겠다!