실전반 1강 강의 후기

튜터님 좋은 강의 항상 감사합니다.

1. 강의 키워드

가치, 60%, 연식

1. 한 문장 정리

지금은 절대가보다 더 좋은 가치의 단지를 투자할 때다.

1. 깨달은 점

1) 지금은 투자금, 절대가보다 좋은 가치의 단지를 매수할 때

5억대 단지만 필터링 해서 보지 말라고 하셨는데 제 얘기를 하시던것 같습니다.

무리가 아닌 단지만 쳐다봤던 것 같습니다.

가치가 떨어져 투자금이 적게 드는 단지, 전세가가 급등하여 투자금이 적게 드는 시기에만 집중했습니다.

오히려 가치 있는 단지를 투자할 때 장기적으로는 투자금 회수로 이어진다는 점이 너무 인상깊었습니다.

싸게 사야 투자금을 회수할 수 있고 전세가율 높은 시기에는 오히려 역전세를 대비해야 하기에 매수할 때의 투자금이 얼마드는지는 가치대비 싸게 사는것보다 훨씬 덜 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

2) 역세권 넓게 보기

연식보다 역으로 걸어서 갈 수 있는지만 보면서 임장했습니다.

임차인 입장에서 더 만족할 만한 단지, 다른 교통수단을 이용하더라도 출퇴근이 힘들지 않고 연식이 좋아 거주하기 좋은 단지인지 조금 더 디테일하게 봐야겠다는 것을 배웠습니다.

3) 권역별 투자 포인트

연식이냐 입지냐 퉁쳐서 봤던것 같습니다.

하지만 권역, 생활권에 따라 포인트가 다르다는 것을 배웠습니다.

4) 전세레버지지에 맞는 투자를 할 것

아실 매매그래프 매매가가 붙여서 더 많이 오른 단지라면 투자 우선순위라고 생각해왔습니다.

이렇게 생각하는 방식은 제 입장만 생각하는 것 같습니다.

임차인이 거주할 때에 더 만족할 만한 단지인지를 더 중점있게 생각하겠습니다.

임차인이 만족하는 단지를 보유할 때 더 안정적으로 보유할 수 있음을 깨달았습니다.

5) 하락장은 원래 혼란스럽다

아침에 호갱노노 실거래 알림이 잔뜩 올때 '올라가는건가?' 싶었습니다.

하락장은 원래 이렇게 거래가 되기도 하고 안될 때도 있고 생활권 단지별로 다 다르다는 것

원래 혼란스럽다는 것을 알게 되었습니다.

1. 적용할 점

4억대, 5억대, 20평대, 방3개 구축만 보는것 그만 하도록 하겠습니다.

이 투자금에 정말 최선의 단지인지 벽을 없애도록 하겠습니다.