서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 104조 성장카라]

안녕하세요:D

매일 성장하는 투자자 성장카라입니다.

벌써 서기반 2주차 강의를 들었다니,,, 시간이 정말 너무 빠른 것 같습니다ㅠㅠ

2주차 강의는 주우이님이 해주셨는데요!

올해 3월 열기반 수강 했을 때, 주우이님께서 라이브코칭을 해주셨었는데

진짜 진심이 느껴지는 좋은 말씀들을 많이 해주셔서 너무 감동 받았던 기억이 있습니다.

그 후에 주우이님 강의를 들을 기회가 없었는데 이번 서기 강의를 통해 만날 수 있어 너무 좋았습니다ㅎㅎ

강의 내용 역시 역대급이었는데요..!

강의를 들으면서 깨달은 점과 벤치마킹할 점을 위주로 2주차 강의후기 남겨보도록 하겠습니다.

#서울 소액 투자의 기회를 잡아라

이번 2주차 강의의 메인 주제는 서울 4, 5급지 소액투자 였는데요.

사실 서울 투자는 투자금이 적지 않게 들어가기 때문에 소액 투자의 기회를 잡는 것이 중요합니다.

이를 위해 소액 투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징을 알려주셨는데요.

특히, 추세선을 그려 직관적으로 전세가가 저렴한지 비싼지를 평가해볼 수 있는 방법을 알려주셔서

이번 임보 작성할 때 꼭 활용해봐야겠다는 생각을 했습니다.

BM) 단지 그래프에 추세선 그려 전세가 저렴한지 여부 직관적으로 파악해보기

그동안 소액투자로 시작해 가치성장투자로 가야겠다라는 생각을 가지고는 있었지만, 구체적인 전략은 알지 못해 항상 궁금했었는데요. 강의에서 제시해주신 서울 소액투자 로드맵을 통해 머릿 속 막연함과 걱정이 명료함과 기대감으로 바꿀 수 있었습니다.

특히, 전세가율이 높아 투자금 적게 서울 투자를 할 수 있는 시기가 다시 오지 않을 것 같다는 사람들의 걱정에 대해

“우리는 현재 우리가 할 수 있는 것에 집중해야 합니다. 가치대비 저렴한 물건을 살 수 있다면 반드시 투자금 회수 되는 시장이 옵니다”라고 말씀해주신 부분이 내가 지금 무엇을 해나가면 되는지를 다시 한번 확인할 수 있었던 계기가 되었습니다.

#4급지와 5급지의 차이

서울 4급지, 5급지 지역들의 특징들을 소개해주셨는데요.

그동안 서울 급지들이 나눠져 있는 것을 보고 그 이유를 딱히 생각해본 적이 없었습니다.

그냥 4급지라니까 4급지인가보다~ 했던 것 같습니다..ㅎㅎ

저의 머리 속을 꿰뚫어 보셨는지 강의에서 4급지와 5급지 각각의 특징은 무엇이고 투자관점에서 어떤 요소를 중점적으로 봐야하는지를 알려주셨습니다. 특히, 5급지의 전세가율이 4급지보다 낮은지에 대한 설명이 개인적으로 참 흥미로웠는데요! 임장을 통한 거주민들의 생활 모습이나 생각을 파악하는게 얼마나 중요한지 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

BM) 24년 2분기까지 서울 4급지 앞마당 3개 만들기

#비교평가는 선택이 아니라 필수

우리는 신이 아니기 때문에 아파트 가격이 앞으로 오를지 내릴지 알 수 없습니다. 그렇기 때문에 우리는 아파트의 가치와 가격을 알고 가치있는 아파트를 싼 가격에 매수해야 합니다. 즉, 우리가 할 수 없는 것에 집중하는 것이 아니라 할 수 있는 것에 집중해야 합니다. 그리고 가치있는 아파트를 싼 가격에 매수하기 위해서는 비교평가가 선택이 아니라 필수입니다.

강의에서 알려주신 비교평가 방법들 중에서 특히 생활권, 단지 선호도를 비교하는 방법을 통해 주우이님이 비교평가하는 생각의 흐름을 따라가볼 수 있어 너무 좋았습니다.

BM1) 생활권 순위 비교할 때, 생활권마다 근접한 역과 그에 따른 해당 역의 이점을 포함해서 비교해보기

BM2) 단지 대 단지 비교할 때, 학년당 학급수도 함께 체크하기

그리고 무의식적으로 서울을 포함한 수도권을 평가할 때, 급지가 높으면 무조건 좋지 않을까라는 편견을 가지고 있었던 것 같은데요. 몇 가지 예를 통해 그렇지 않으며 지역 내 선호도, 단지 선호도에 따라 달라질 수 있다는 걸 알 수 있었습니다.

#내가 상급지를!?

주우이님의 양천구 투자 사례를 들으면서 그동안 너무 내 한계를 그어 놓고 생각하지 않았나 반성할 수 있었습니다. 급지에 상관없이 어느 지역이든지 투자할 수 있다는 마인드로 앞마당을 꾸준히 늘려가야겠습니다.

강의 마지막 주우이님 말씀처럼 경험을 쌓으며 끝까지 살아남겠습니다!!

후기 읽어주셔서 감사합니다:D