서울투자 기초반 1강 후기 [서울투자 기초반 10기26조 어스틴좌]

서울투자 기초반 1강 후기 입니다.

1.강 사 : 자음과모음님

2.핵심 내용

1) 무지성 투자는 지양 할것 -> 서울이라고 다 좋은것은 아니다.

2) 가치투자를 지향할것 -> 싸고, 수익 좋고, 전세가가 오를수 있는 매물 선택

3) 전세가는 순리대로 올려 받을것 -> 매년 5% 언저리 -> 역전세 리스크 피하는 방안 임

4) 지금 본인의 투자금으로 안되는 곳이라도 반듯이 대비 할것 -> 언젠가는 기회가 온다.

5) 현재 가치와 가격이 뒤섞인 시장임 -> 가치를 잘 판단 하는것이 key point임

6) 종합적인 분석후 투자 할것

-> 역세권이라고 무조건 하면 안됨 / "거주환경/입지" 등을 우선 판단 해보아라

ex) 복정역 (역세권,생활 환경 GOOD) -> 입지 안좋음 -> 투자 지양 할것

7) 2023년 초기준과 비교해서 선택 : 2023년 초가 전고점 대비 -30% 임

3.가치성장투자 VS 소액투자

1) 가치 성장투자 (비싸도 아래 조건에 부합할 물건 투자)

-> 팔지 않아도 될 좋은 물건 투자 / 전세금 상승하면서 현금.투자금 회수 가능한 물건 투자 (수요가 있어야 함)

-> 투자 전략 : 1년&1채+총 3개 투자 전략 -> 후에 투자금 보유 여부에 따라 지방투자(광역시등) OK

2) 소액투자

-> 서울에 투자 하더라도 10년정도에 매도 할 정도의 물건 투자

4. 가치 성장투자 접근 4단계

1) 가치성장투자 접근의 범위 결정

입주좋은곳 신축/입주좋은곳 구축 / 4급지 신축 => 범위 결정 / 임장가서 아무리 좋은곳이라도 제낄곳 결정

2) 강남접근성 먼저 보고

신축 -> 구축 순으로 볼것

3) 3rd

-> 전고점 대비 -15~-25% / 전세가율 50~60 선택 : 마진율 2% 정도는 고려 해도 됨

-> 거래물량 쌓이고, 매매 없는곳

4) 4th

시세트레킹 / 리스트 / 부동산사장과 계속 공유

5.전략밑그림

1) 5억이상 : 2급지 20평대

3억이상 : 3급지~4급지 신축 20평대

1억이상 보유 : 4급지 (은평구 포함) 20평대

2) 한 단지내 에서 평수별로 전부 검토 할것 -> 타입에 따라, 동 위치에 따라 가치 다름

3) 안떨어진 단지 x

4) 천장을 둘것

5) 다른 지역과 비교 필수

6) 제외 물건

-> 단기간 급격 상승/소폭 오른것

-> 80년대 아파트 (전세 안나감)

7) 결정을 내릴 명확한 근거 확보

8) 리스크 대비(역전세등)

9) 정석적으로 행동

10) 평생 보유 물건 확보 ->

평생 보유해도 문제 없을 정도의 좋은 물건을 보유하라는 말이지 평생 보유하라는 말은 아님

11) 본질에 집중하라

6.내가 이 길을 선택 한 이유 -> 노후 대비

항상 가지고 있던 불안 요소 1순위 이자 어떠한 대책도 하지 않던 내 삶의 가장 큰 리스크 이다.

22년 즈음 이에 대한 많은 생각을 할 시간이 주어 졌었다.

이때 선택한것이 투자 -> 부동산 투자 이며, 이것이 월부에 입문한 계기이다.

-끝-