열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 134조 미니즘]

반드시 기억해야 할 것~!!

매수에서 임대까지 투자의 전 과정을 알 수 있었다.

특히 안전한 투자를 할 수 있도록 매수 이후 임대의 단계별 주의사항을 잘 알고 실제 상황에서 실수 없이 적용해야 함을 느낄 수 있었다.

-전세가 상승이 의미하는 것은 투자자에게 기회이며 소액 투자 기회이자 전세금 상승분 회수의 기회이다.

-전세가 상승 지역, 단지의 특징은 연식이 좋거나 구축이더라도 거주 환경이 좋아 주민 선호도가 높은 곳이다.

-전세 세팅 유형과 프로세스를 알면 집을 사기 전부터 매수 후에 어떤 일이 생길지 알고 대비할 수 있다.

-매수 결정 시 권리상 하자가 있는지 등기부등본을 보며 체크해야 한다.(등기부등본의 경우 소유자, 가압류 가처분 가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지 확인)

-매매계약시 매매계약서를 확인해야 한다. (부동산 표시, 돈과 돈 이외의 계약 내용, 특약사항, 인적사항, 계약일)

-임대계약시 임대차계약서 확인해야 한다.(부동산 표시, 돈과 돈 이외의 계약 내용, 특약사항, 인적사항, 계약일)

적정 전세가를 설정하는 3단계: 단지, 생활권, 공급

임대기간 설정시 고려해야 할 3가지: 공급, 수요, 포트폴리오

협상 시 고려해야 할 2가지: 가격, 상황

가격을 협상할 수 있는 집

1. 임차인이 거주하는 상태로 파는 집의 경우는 매물 중 하위 가격을 형성하기에 빠른 잔금 등 거래를 빠르게 마무리 할 수 있다.
2. 임차인 만기에 맞춰 하는 집의 경우는 임차인 만기 때 임차인 돈을 돌려주는 것이 더 급한 상태이기에 임차인 만기일 전세보증금을 반환한다.
3. 분양아파트 입주의 경우 집을 팔아야만 분양아파트 잔금 납부가 가능할 경우 원하는 날짜에 맞춰 매도자가 필요한 금액을 지급하거나 입주기간이 많이 남은 상태의 경우 확실한 거래 의사, 주인전세 등 원하는 조건을 검토해 볼 수 있다.