[열중반 30기 독강임투 습관 굳7조 결성사] 2주차 강의 후기

안녕하세요? 실전투자자를 꿈꾸는 결성사입니다.

오늘은 열중반 2주차 양파링님의 강의후기를 써볼까 합니다.

2주차는 매수할 물건을 선택한 후에 투자를 어떻게 마무리 하는지에 대해

포커싱을 맞춘 강의였습니다.

양파링님 말씀으로는 월부강의 중 유일하게 매수계약이후에 집중하는 강의라고 말씀해주셨어요.

강의는 전세 빨리 빼는법에서

적정전세가를 설정하는 방법은 단지, 생활권, 공급을 확인하여

주변 전세가와 비교해 내가 생각한 가격이 경쟁력 있는 가격인지를 확인하는 방법을 배웠고,

특히나 공급은 입주 전/중/후 까지 일정기간 물량공급이 지속되면서 전세가에 영향을 줄 수 있다는 점

투자할 때 반드시 가져가서 확인해야 할 내용이라 생각합니다.

리스크 줄이는 임대기간 설정법에서는

공급, 수요, 포트폴리오를 확인해서 피할 수 있다면 공급과다시기에는 계약기간을 조정하여 피하고,

해당 지역의 수요에 따라 입주시기를 맞추어야 함을 알려주셨어요.

특히나 평형대 별로 수요시기가 갈린다는 점이 흥미로웠고, 특히나 학군지에서의 국민평형은

상당히 유익한 정보이지 않나 생각합니다. 마지막으로 다주택자인 투자자의 경우 리스크 분배를 위해

자신의 물건 포트폴리오에서 만기시기 조정이 필요하다는 통찰력을 주셨습니다

임차인에 따른 대응전략에서는

시장 상황에 따라 내가 임차인을 가릴수 있냐 없냐에 대한 투자자의 빠른 판단력이 굉장히 중요하고,

가릴 수 없는 상황이라면 부대비용이 증가하는 것을 고려해서 법인이나 애완동물 등

악조건의 임차인이라도 일단 받는것이 낫다는 의견주셨습니다.

안정적인 투자를 선호하는 저는 가격만 괜찮다면 굳이 임차인을 가려받을 필요는 없지 않을까? 라는 생각을 해봅니다.

투자를 적당한 조건에 마무리 할 수 있다면 내가 원하는 임차인만 기다리면서 부대비용과 시간을 쓰느니

다른 물건을 더 보고, 더 공부할 수 있는 시간을 가지는게 투자자에게도 더 좋지 않을까?라는 생각을 해보았습니다.

이런 깨달음이 실전투자에서도 저에게 적용될 수 있을지 모르겠지만, 적용할 수 있도록 노력해야겠지요?

다음으로는 사는 즉시 수익률 높이는 협상법에서 가격협상과 상황협상을 얘기해주셨어요

돈, 날짜, 감정, 관리, 시장

각 상황별로 어떤 조건을 이용해서 협상을 해야 가격협상을 조금이라도 더 가져갈 수 있을지 통찰력을 주셨고

가격만 무조건 많이 깎는다고 해서 좋은 협상이 아니라 물건의 상황을 이용해 내조건에 맞추는 게

가격을 조금더 깎는 것보다 좋은 협상일 수 있음을 일깨워 주셨습니다.

저도 투자의 상황에 맞추어 잔금이나 임대리스크를 헷지하기 위해서 항상 고려해봐야 할 사항이라고 생각듭니다.

이번강의를 통해서 괜찮은 단지를 사례로 보여주시면서 지방에 대한 흥미도 일깨워주셨고,

60번이 넘는 부동산거래 경험을 통해서 나오는 노하우를 짧고 굵게 주셨다고 생각합니다.

좋은 자료와 강의 남겨주신 양파링님께 감사드리며 월부직원분들께도 감사인사 드립니다.

고맙습니다.