분당구 삼평동 봇들8단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 110 히소]

▶ 아파트명

분당구 삼평동 봇들8단지 휴먼시아

준공년도: 2009년 /세대수 447세대 (33평-197세대, 40평-220세대, 47평-30세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : S

- 기준 : S - 종사자 30만 이상, 500인 이상 사업체수, A- 20만이상, B-10만이상, C-10만미만

양적: 성남시 분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명

질적: 500인 이상 사업체수 44, 1인당 연말정산액(주소지) 43,095,096원

참고치

2. 교통 : S

- 기준 : S-강남 30분 이내, A-강남1시간이내, B-종로,여의도,구로 1시간이내

*** 수도권은 전철기준으로, 출근 시간대로 볼 것

평일 출근시간 전철 기준(7:30): 강남 27분 / 시청 50-60분 / 여의도45-60분 

(출처: 네이버지도/ 길찾기)

3. 학군 : B

- 기준: S- 중학교 학업성취도 평가 95%이상, A-90%이상, B-85%이상

1순위 : 보평중학교: 89.1%로 B, 특목교 진학률 5%

2순위 : 삼평중학교: 79.6%로 C, 특목교 진학률 1.5%

4. 환경 : A

- 기준: S- 백화점 1km이내 2개, A-백화점 1개, B-대형마트 1개

현대백화점 (500m이내), 롯데마트 1개(400m이내), 롯데백화점 (2km이상)

종합병원(분당제생병원, 분당차병원) 2km이내 위치

5. 공급

성남판교대장 신희타 1,123세대 2024.9. 입주예정

분당구 수요 23,725 > 3년내 공급 1,123

                                   5년내 공급 2,523

성남시 인구수 918,077*0.05=45,903 > 5년내 공급 12,598

용인, 광주까지 확인해도 총 공급량이 총 인구수 0.5% 이내

* 공급, 수요량은 구 단위까지 확인해야하는지, 어디까지 확인해야하는지 궁금!

> 주변지역까지 같이보는게 좋음. 해당 지역 전출입 인구 확인하여, 많은 순으로 공급량 확인

▶ 과거 시세

현시세 : 2023.9. 매매 19억 / 전세 8억

10년내 저점: 2015.8. 매매 8억 5,350 / 전세 6억 5,667

10년내 고점: 2022.4. 매매 16억 7650 / 전세 9억 2,500

저점 매입시 수익률 (190000-85350) / (85350-65667) =531%  / 연수익률 66%

고점 매입시 수익률 (190000-167650) / (167650-92500)= 29%

▶ 기타: 호재

성남역(gtx-a) : 판교-이매역 사이, 도보 약 10-15분이내

월판선

서판교역