관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요!
경제적 자유와 매일 성장하고 싶은
꿈꾸는 파파입니다.
아파트를 사고 싶는 사람
지금 시장을 제대로 알고
좋은 것과 좋지 않은 것을 구분할 수 있는 안목을
키워야 합니다.
이번 1강 강의를 통해 이런 생각이 들었습니다.
서울 투자를 하려면 어떻게 할 수 있을까?
1억이 있으면 투자를 할 수 있을까?
누군가에게는 1억이 큰 돈이 될 수도 있고
누군가에게는 작은 돈이 될수도 있습니다.
하지만, 만약 우리에게 1억이라는 돈이 있고
아파트를 투자한다고 하면
어떤 지역, 어떤 아파트를 살지
상상을 해보게 됩니다.
누군가는 서울에
누군가는 수도권에
누군가는 지방광역시에
누군가는 지방중소도시에
사람마다 투자 지역은 다릅니다.
이번 강의에서는
만약 내가 서울에 투자를 하면
어떻게 투자를 하면 좋을지
처음부터 끝까지 자세히 알려주는 강의였습니다.
시작하며
투자자에 대한 마인드를 잠시 생각해보게 됩니다.
- 배운 것을 배운것만으로 그치지 않고 행동으로 옮긴다.
- 자신의 원하는 목표를 세운다.
- 실행을 반복한다.
- 반복을 하면서 관리 (가족, 직장, 건강 등)하는 방법을 배운다.
- 반복을 가치있게 한다.
- 멈추지 않고 성장을 한다.
나의 생각
-최근 제가 고민하고 걱정하던 부분이다.
그냥 공부하고 투자를 하면서 마냥 자산을 쌓는다는 생각이 앞서다보면
진짜 자신이 원하는 것이 무엇인지 잊어버리는 경우가 많다. 본질을 잊어버린다.
투자를 잘하는 기술을 배우기보다 투자자의 마인드, 그리고 자신에 대해서
먼저 아는 것이 중요하다고 생각이 든다.
BM)
투자 마인드를 잊지 말고 확언을 하면서 본질을 기억하는 사람이 되자.
고민_서울 투자 정말 가능해?
많은 사람들의 고민
서울 아파트 좋은것도 알고 사고 싶은데 막상 투자를 하려면 망설여진다.
어떤 아파트, 투자금은 얼마, 가격이 적정한지, 투자 타이밍, 세금
이런 것들이 고민이다.
문제 해결을 위해 필요한 것은 선택에 있어 기준과 근거가 있어야 한다.
그래야 자산을 모아 나갈 수 있다.
지금 서울이 어떤 시장인지 알아야 한다.
과거의 매매가, 전세가 흐름을 통해 지금의 시장을 이해해야 한다.
언제 오를지 내릴지 알수는 없다. 타이밍을 잡기 어렵다는 것을 알고 가격이 쌀때 투자를 해야 한다.
지금 시장을 걱정하기보다는 자신의 입장에 어떻게 바라보며 생각하며,
행동을 하는지에 따라 위기/걱정이 기회가 될 수 있다.
우리가 가져야 할 투자자의 자세
-단순한 뇌피셜은 버리고 실제 시장의 보여준 모습을 알고 투자를 해야 한다.
-가치 있는 땅에 투자를 하는 것은 자산을 쌓는데 필요한 것이다.
나의 생각
-23년 이후 매매가와 전세가의 흐름을 보면서 지금 시장이 어떻게 흘러가고 있고
사람들은 어떤 생각을 가지고 있는지 조금을 알 수 있었다.
누군가에게는 위기이지만, 나에게제 기회가 될 수 있도록 충분히 준비를 해야 한다.
-중요한 것은 결국 가치대비 가격이 싼지 비싼지 판단하고 싸게 사는 것이다.
BM)
앞마당 계속 만들어 가기 (24년 상반기 4개)
지금 시장에서 거래가 되는 것을 보고
서울에 대한 편견을 버려야 한다.
연식, 교통 단편적 모습만 보기 보다 사람들이 거주 하기 좋아하는 곳이 어디이고
가격이 싼지 비싼지 판단을 해야 한다.
기준을 만들어야 한다.
-교통, 연식, 급지, 환경 등
생활권별로 투자 우선순위를 세우고 선호하는 단지가 무엇인지 찾고
아파트간 비교를 통해 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택해야 한다.
나의 생각
-투자는 상황을 제대로 파악해야 한다. 그리고 투자 상황은 시간에 따라 달라진다. 그래서 전체적인 시장 흐름을 이해하는 것이 중요한 것 같다.
-서울은 좋고, 상급지는 좋고, 신축은 좋고, 역세권은 좋고 단순하게 생각하기보다 왜 그곳은 사람들이 좋아하는지 좋아하면 이유가 무엇인지 파악해야 한다.
결국 이것이 생활권/단지 선호도 이고 그것을 알았다면 단지 가격이 싼지 비싼지 알아야 투자를 할지 말지 결정한다. (매매가/전세가 확인)
BM)
시세 조사 시 (매매가, 전세가 Data 비교하기)
서울 25개구 파해치기
서울 25개구에 대해 생활권과 급지별로 구분해서 특징을 알아야 한다.
가격으로 보기 보다 사람들이 선호하는지 아닌지 판단해본다.
나의 생각
-25개구를 생활권/급지별로 이해를 하면서 서울 전반적인 입지를 생각할수 있었다.
- 각 지역이 가지는 입지 특징 (교통, 환경, 직장, 커뮤니티, 호재)를 알고 그 지역을 이해한다고 하면 조금 더 사람들이 선호하는 것이 무엇인지 알수 있다.
그리고 그것을 통해 각 지역별 특징을 정리하면 된다.
- 같은 지역인데 생활권을 분리해서 다른 지역 생활권과 비교하는 것이 인상 깊었다. 결국 서울 전반적으로 이해를 해야 생활권/급지별 그리고 단지 vs 단지를 비교할 수 있다.
BM)
서울 지도 그리고 지역 특징 이해하기
앞으로 지역을 정리할 때 한줄로 해당 지역의 특징을 정리하기
가치성장투자와 소액투자
가치성장투자와 소액투자의 의미를 이해해야 한다.
공통점과 차이점이 무엇인지 파악
-투자금, 수익금, 수익률
-매매가, 전세가
-투자채수, 보유기간
-가치, 가격
가치성장투자
-팔지 않을 물건 매수
-투자금이 많이 들어가더라도 더 좋은 물건에 투자
-매매가와 전세가 고려
단지마다 가격 상승폭과 기간이 다르다.
사람들이 좋아하는 아파트를 투자한다.
(하락장과 상승장을 버틸 수 있는 투자)
자신의 투자금과 주택보유여부(무주택,1주택, 다주택)을 고려해서 각 지역별로 투자 단지 후보를 정할수 있다.
그리고 하지 말아야 할 것과 해야 할 것을 알고 투자를 해야 한다.
중요한 것은 자신의 가진 투자금으로 더 좋은 단지를 살 "실력" 유무이다.
자산을 늘리고
무리하지 않게 (조급함 버리기)
가치대비 저평가된 가격 매수
나의 생각
-투자에 대한 포트폴리오를 조금 더 알수 있게 되었다.
-투자 방향은 정답이 있는게 아니고 자신의 상황에 따라 다르다. 중요한 것은 투자를 하는 것이다.
-매매가만 보기보다는 전세가도 같이 보면서 사람이 선호하는 단지를 찾을 수 있다.
-갈아타기를 위해서는 지금 내가 가지고 있는 물건보다 더 좋은 입지/선호하는 단지를 찾아야 한다.
BM)
투자 가능단지와 제외 단지 구분해서 정리하기
비교 단지 만들어서 비교 평가하기
서울에서 소액투자 현실화 그리고 의사결정
입지 좋은 신축과 입지 좋은 구축 (가치성장투자)
입지 덜 좋은 신축과 입지 덜 좋은 구축 (소액투자)
-매매가, 전세가 흐름을 보면서 투자 범위를 잡을 수 있다.
의사결정은 본질이다.
-가치, 저평가된 가격, 전세가
본질을 알고 판단을 해야 한다. (싼지 비싼지, 투자해도 되는지)
이러한 판단을 통해 더 좋은 물건을 찾아보는 노력을 해서
싸면서 더 가치가 있는 단지를 매수한다.
지금 시장은 가격이 오르고 내림에 일희일비 하지 않고 가치에 집중해야 한다.
BM)
단지별 매매/전세가 흐름을 보면서 입지 판단하기
투자를 대하는 우리
투자 의사결정을 방해하는 것을 없애야 한다.
-> 확신과 경험의 부재
▶ 투자 결정은 본인이다.
그래서 결정을 위해 근거가 명확하면 된다.
지금 시장에서 준비해야 할 것이 무엇인지 알고,
행동해서 올바른 결정을 해야 한다.
자신의 원하는 것을 알고 인풋을 넣어야 한다.
결과를 만드는 것은 '정보','다른 사람 말'이 아니라 '행동' 본인이 해야 한다.
결과를 만들어 내겠다는 믿음이 결과를 만들어 낸다.
투자 공부를 해야 하는 이유를 명확히 알아야 목표를 이루기 위한 행동을 한다.
나의 생각
내가 투자 공부를 해야 하는 이유
1) 부자가 아니라 부자가 될 수 있는 사람이 되기 위해
2) 어제도 보다는 나은 오늘, 오늘보다 나은 내일을 만들기 위해
3) 가족들과 웃으면서 시간을 보내기 위해
1강 강의를 마치며 원씽은
서울투자기초반 강의를 마무리하고
나의 투자 포트폴리오 작성하기
댓글
조안나v
24. 03. 12. 08:18
확신과 경험의 부재...내가 진짜 원하는 것 생각해보기..저도 이번달 강의 듣고 독서가 누적되니 진짜 원하는게 뭔가 깊이 생각해보게 되더라구요~ 파이어를 원하는게 아니였다는...
