안녕하세요.
릴리안s입니다.
첫 실전반 수강러로서 제주바다님의 1강은
기초반에서 배운내용을 토대로
살을 붙이고,형체를 만들어갈 수 있도록,
투자자로서 반드시 알아야하는 내용으로 가득했습니다.
제주바다님의 1강은
1)실제 지금 시장의 모습 2)수도권 투자전략 3)실전투자법
이렇게 크게 나눠서 살펴볼 수 있었습니다.
처음 부동산 공부를 시작했던 2022년 초,
거래가 되지 않고 꼭대기의 가격을 찍었던 시장에서
남았던 감정은 좌.절.이었고,
혼란의 시장을 지나며 지금 2024년이 되었습니다.
예전 수도권 시장의 변곡점들을 복기해보며
각 시기마다 투자가능한 지역은 늘 있고,
'내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 투자를 한다'라는 말을
꼭 되새겨야겠습니다.
24년 3월 지금은 전세상승으로 전환된 시장.
최근 시세트래킹을 하면서 느꼈지만,
정말 어떤 지역은 눈에 띄게 전세가격이 많이 올라왔구나!
(당장 달려갈 기세 ㅎㅎ)
라고 느끼기도 했는데요.
제발 '00'만 보지 말라는 제주바다님의 말씀에,
'내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것에 투자한다'는 의미를
다시 한번 짚어볼 수 있었습니다.
투자의 우선순위를 알기 위해서
급지, 생활권 선호도, 업무지구 접근성, 연식의 기준을 갖고
같은 투자금으로 내가 더 좋은 곳에 투자할 수 있는데,
막상 높은 절대가에 기죽어서
고만고만한 가격선만 보는 행동을 언급해주시는데,
지금 시장에서 내가 생각한 것보다 더 높은 가격선을
반드시 함께 비교하는 습관을 들이는게 중요합니다.
현재 가진 투자금 범위에 들어오는 것은,
역시나 구축 (가끔씩은 별로 안선호 동네 신축).
이러한 이유로 신축과 분양권은 알면서도 외면했던 나 자신..
우리가 하는 투자는 전세투자입니다.
전세수요와 전세가 상승이라는 점과 실제 드는 투자금의 차이를 알게 된다면,
절대 신축이라고 넘기지 않게 될 겁니다.
꼬옥, 반드시,우선순위에 넣는게 중요 중요!!
(제주바다님: N억대 넘으면 여러분이 자꾸 제끼니까 말하는 거예요)
=>가격에 쫄지말 것.
'권역을 넘나드는 비교평가'
->같은 권역에서도 양천구와 마포구처럼
서로 영향을 주고 받는 지역임을 알고 들여다보니
왜 마포구에 학군과 학원가가 예전보다 더 생겨나고 있는지
이제는 보이는 것 같습니다.
권역내에서 먼저 비교해보고,
다른 권역의 단지끼리 비교하는 습관이 중요하겠습니다!
투자를 할 수 있는 시기에,
누군가는 할 수 있는 것 중 best의 투자를,
또 다른 누군가는 좀 더 이후에 best의 투자를 하지만,
더 좋은것, 더더 좋은 것을 하려다가
투자를 전혀 하지 못하게 되버리는 우를 범하면 안되겠죠.
비교평가를 최선을 다해서 하되,
내가 할 수 있는 것 중 최선의 선택을 한다.
=> 어떤 것이든 어떤 시점에는 선택을 한다는 마음가짐.
돈 그릇을 키워야 돈이 담기고 빠져나가지 않습니다.
->실력을 키우기 위해 그리고 목표에 도달해서 자유를 얻기 위해,
"그냥 계속 가는 거예요. 그냥 계속." --제주바다님
'그냥'이라는 단어가 더 좋아지는 요즘입니다.
감사합니다:)
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