[열반스쿨 중급반 31기 35조 박영찬]2주차 강의후기

이번 2주차 양파링님의 강의를 통해서 얻은 가장 중요한 투자자로써의 포인트는 "투자는 매매로 끝이 아니라 임대까지 마무리하는 것이 투자다.!!" 인 것 같다.

부동산 공부를 하면서 매매와 임대 모두 중요한 것은 알고 있었지만 매매를 잘해야만 임대의 부담이 적기 때문에 임대에 있어서는 조금 놓치고 있던 부분들이 많이 있었는데 이번 강의를 통해서 임대 또한 시간과 노력을 많이 투자해야 하고, 이러한 모든 과정들이 있어야 좋은 투자를 할 수 있고, 좋은 투자자가 될 수 있는 것 같다.

양파링님께서 강조하신 꼭 기억해야할 3가지

1.적정 전세가를 설정하는 3단계

단지 : 단지내에서 상위 평형과 하위 평형을 통해 적정 전세가를 설정한다!

생활권 : 상위생활권 단지는 하위 평형들과 비교하여 적정 전세가를 설정한다!

공급 : 현재 물건지와 인접지역의 향후 입주 물량을 확인하여 적정 전세가를 설정한다!

2.임대기간 설정시 고려사항 3단계

공급 : 현재 물건 지역과 인근지역의 공급물량을 고려하고, 공급물량 풀리는 시기와 연장시기가 겹치지 않도록 설정한다.

수요 : 지역, 단지, 평형별로 특징이 다르기 때문에 이를 잘 활용하여 기간을 설정한다.

포트폴리오 : 지속적은 투자를 통해 임대 주택이 많아 질 경우 재계약시기가 몰리지 않게 분산한다.

기타 : 투자환경을 빠르게 파악하고 임차인에 따라 각기다른 전략을 수립하라.

3.협상시 고려사항 2가지

가격과 상황 이 두가지의 여러요소들의 차이를 정확히 파악하고 이에 알맞는 협상 카드를 통해 수익률을 높일 수 있다. 이러한 사항들을 알기 위해 좀 더 디테일하고 매도자의 상태를 정확히 파악하는 것이 중요하다.

그리고 이번강의에서 등기부등본, 매매계약서, 임대차계약서 등 세부적인 내용들도 쉽게 설명해주셔서 너무 좋은 시간이였습니다.

양파링님의 이번 강의 다시 한 번 정리하고 복기하는 과정을 통해 꼭 내 것으로 만들겠습니다. 다시 한번 양파링님의 열정적인 강의에 감사드립니다. 월부환경 속에서 기준이 있고 원칙을 지킬 줄 아는 좋은 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

양파링님의 열정적인 강의 정말 감사합니다. 강의 내용