계약 전 확약서 효력에 대한 문의 드립니다 !

안녕하세요.

1호기 진행 중 현 세입자의 기존 전세 특약 중 전세권의 '양도 및 전전세 금지' 조항이 없어서 신규계약에 추가하는 조건으로 계약을 하기로 했습니다.

아래 조건을 가계약 특약에 추가했고 이미 가계약금은 송금한 상황입니다.

'*잔금일(24.4.15)과 동시에 현 임차인과 매수인의 신규 전세계약을 맺고, 신규 전세계약의 금액은 0억 00천만원이며 '양도 및 전전세 금지' 특약을 기본항목으로 추가키로 한다.'

이후 매매 계약 특약을 주고 받던 중 제가 아래 조항을 추가하고 싶다고 말씀드렸더니,

'9. 본 매수 계약은 매매 잔금일에 현 임차인과 매수인의 신규 전세계약을 맺는 조건이며, 그렇지 않을 경우로 본 계약은 무효로 한다. (현 전세입자 계약기간은 계약갱신청구권을 사용하여 2021년 2월 4일부터 2025년 2월 3일입니다.)'

부동산 사장님께서 아래와 같이 답변해주셨습니다.

'9번 조항은 매매 계약서에 추가하기는 매도인 측에서 문제 제기 소지가 있을 수 있습니다..

전세입자 변심이 걱정 되신다면 9번 조항 대신 전세입자에게 확약서를 받는 것이 괜찮아 보이는데 어떠세요? '

저도 확약서를 받으면 문제가 없겠다는 생각에 일단 동의를 하긴 했는데요.

혹시 전세입자의 확약서가 법적 효력이 있을까해서 질문드립니다.

또는 가계약도 계약의 효력을 지닌다고 들었는데 이전에 가계약 특약에 추가한 부분도 유효할까요 ?

미리 답변 감사드립니다 !

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