매매 계약 시, 전세 협조 관련 특약에 대해서 문의 드립니다.
- 부동산Q&A
- 25.03.14
안녕하세요 매매 계약 시, 전세 협조 관련 특약에 대해서 문의 드립니다.
얼마전에 1호기를 매수하고 다음주 중에 매매계약을 앞두고 있는 상황입니다.
상황: 9월말 잔금, 7월 초 매도인 육아휴직으로 집 보여주기 협조 가능
현재 전세를 구할 수 기간이 많이 남아있지만 저로서는 그때 상황이 또 어떻게 될지 모르고 최대한 빨리 빼고싶은 마음인데요.
그래도 매도인께서 협조를 잘 해주신 덕에 7월 초부터 집을 잘 보여주실 수 있다고 합니다.
양보를 많이 해주셨기 때문에 저도 미리 빼기 보다는 3개월 전부터 내놓으려고 하는데, 또 여름인지라 손님이 잘 없을거같다는 불안한 생각이 드네요…
- 매도인의 심기를 건드려서 좋을게 없을것인지, 그럼에도 한 5-6월부터 광고를 해서 최대한 일찍 빼는게 좋을것인지 판단이 잘 안서서 선배님들의 경험을 여쭤보고 싶습니다.
- 만약 3개월 전부터 구한다고 했을때, 전세가 잘 안구해지는 경우 전세광고를 모든 부동산에 뿌리는걸 2개월 정도로 잡고 있는데 매매계약 사장님께 이걸 미리 말씀드리는게 좋을지? 아니면 그때가서 말씀을 드리는게 좋을지에대한 조언도 해주신다면 감사하겠습니다.
- 추가로, 원하는대로 대부분 협의가 되긴 했지만 부동산 사장님과 특약 협조가 쉽지 않았어서 아직 좀 불안한 상황입니다. 집을 잘 보여달라는 문구 관련해서 매도인과 구두로 얘기를 하기로 하고 결국 ‘집주인은 방문 동의, 협조하기로 한다.’로 심플한 문장을 넣기로 했습니다만, 이렇게만 해도 괜찮을지 한번만 확인 부탁드립니다 ㅠㅠ
제가 워낙 걱정이 많은 타입인것도 알고 오히려 부동산 사장님도 걱정 전혀 안해도 된다고 타이르실 정도인데요. 그럼에도 특약이 가장 중요하다고 생각해서 최대한 꼼꼼히 넣고 싶은데 계약사이 관계보다 너무 저의 욕심만 생각하는건지, 특히 3번 같은 내용은 유하게 넘어가도 되는지 헷갈립니다 …
선배님들의 조언을 듣고 싶습니다. 미리 답변 감사합니다 !!
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댓글
부동산부동산님 안녕하세요 :) 먼저 1호기 매수하신 것 진심으로 축하드립니다! 이제 전세를 맞춰야 하는데 매도인 분께서 집을 잘 안 보여주시면 참 난감할 것 같아요.. 9월 말이면 아직 시간이 넉넉하긴 하지만 저 역시도 부동산님의 의견처럼 전세는 뺄 수 있을 때 빨리 빼는 것이 좋다고 생각합니다. 따라서 매도인과 잘 이야기하셔서 광고는 최대한 빨리 내는 것이 좋을 것 같고, 다른 부동산에 광고를 뿌릴 때도 사장님께 미리 말씀드리면 좋을 것 같아요. 마지막으로 특약의 경우 현재 작성한 특약이 크게 문제되진 않을 테지만 그럼에도 부동산님께서 불안하시다면, 사장님과 매도인 분께 잘 말씀하셔서 조금 더 구체적으로 작성할수록 좋을 것 같습니다. (Ex. 매도인은 매수인의 임대차계약을 위한 부동산 방문, 집 보여주기, 전세계약 등에 적극 협조한다.) 부동산님 꼭 전세까지 잘 맞추셔서 1호기 마무리 잘 하시길 응원합니다!
부동산님 안녕하세요. 전세를 맞추는것에 고민이되실 수있을 것 같습니다. 우선 해당 단지 전세매물 갯수를 파악해보시고 시장 분위기도 파악해보시면 좋을 것 같아요. 최대한 일찍광고를 해서 뺴면 좋겠지만 대체로 3개월전에 대부분 움직이기 때문에 고려는 필요할 것 같습니다. 여기에 더해 물건을 넓게뿌린다면 매매계약 사장님께 미리 말씀드리고 상황을 솔직하게 언급드리는 부분이 보다 나을 것으로 생각이 듭니다. 해당 '적극협조' 특약을 통해 보다 매도자분도 보여줄 수있도록 얘기가 될 수있기에 해당 부분도 특약으로 요구할 수있는 부분입니다. 응원하겠습니다. 부동산님 :)
부동산님 안녕하세요^^ 1호기 계약 축하드립니다. 3개월전에 전세를 구하는 분들이 많이 움직이시지만, 여름 장마기간, 휴가시즌 등이 겹치면 손님이 안돌수도 있기에 전세를 뺄수 있는 기간을 길게 확보할수록 좋은것 같습니다. 초반에는 매수부동산과 일잘러 부동산 1~2군데 정도만 광고를 내고 3개월 기간이 다가올수록 많은 부동산에 뿌리는 것을 추천드립니다. (매도자 분과의 관계설정을 잘 해두시면 좋을듯 합니다!!) 1호기 마무리 응원드립니다 :)