매물털기 관련하여 궁금증 문의 드립니다.
- 부동산Q&A
- 25.02.13
안녕하세요 매물털기 관련하여 궁금한 점 있어 문의드립니다.
저는 3월에 한달 정도 비워 매물털기에 집중하려도 하는데요.
다들 아시다시피 부산,대구가 저평가된 지역이기 때문에 지난 1년간 부산,대구를 집중적으로 앞마당을 늘려왔습니다.
근데 막상 매물털기를 하려다보니 짧은 휴일에 부산,대구를 왔다갔다 하면서 매물보기에는 현실적인 제약이 있을거 같습니다.
게다가 각 광역시의 면적도 넓기도 하고 저의 목표단지들이 같은 구에 위치해 있는게 아니라서 각 목표 단지들을 다니기에도 오랜시간이 걸릴거 같은데요.
그래서 제가 궁금한 점은
1.매물털기를 각기 다른 단지들을 털어 가장 조건이 좋은 매물들끼리 비교하는게 맞나요?
(예를 들어 ㄱ단지의 a,(b,c)매물 vs ㄴ단지의 d,(e,f) 매물)
*괄호는 후보 매물 중에서 차순위 표시
2. 맞다면 하루 안에 ㄱ,ㄴ단지의 예약 매물들을 보고 각 최상위 조건끼리 비교해서 네고하는건지, 일정을 나눠서 각다른날에 한 단지씩 집중하는건지 궁금합니다.
3. 2번의 두번째 질문이 맞다면 ㄱ단지(예시)를 하루동안 가능한 모든 물건을 예약해서 보는건지, 아니면 한,두 부동산만 예약하고 그 외에는 장부물건을 찾기 위해 워크인에 집중하는 건지 궁금합니다.
4. 후보물건이 TOP2가 각 부산,대구에 있다면 부산,대구를 왔다갔다 해야하나요?
(부동산 사장님께 매물 저울질은 부동산 사장님이 다른 후보 단지를 알고 있어야 효과가 있다고 들었습니다)
막상 투자물건 찾으려니 궁금한게 많아서 질문이 좀 많은 점 양해 부탁드립니다 ㅜㅜ
미리 답변 감사드려요 !!
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댓글
안녕하세요 부동산부동산님!
3월에 투자 후보 찾기를 계획하고 계시는 군요~!
마침 월부 카페에 매물털기 관련해서 좋은 글이 있어 공유드려요 ^^
질문 주신 것들 중 많은 부분이 해소가 되실 것 같아요!
https://cafe.naver.com/wecando7/11416124
그럼 화이팅입니다!
안녕하세요 부동산부동산님 3월 한달동안 매물털기에 집중하신다니 정말 투자 목전에 두신거 정말 축하드리고 좋은 결과까지 이어질수 있게 응원 드리고 싶네요!! 아자아자 화이팅 !!! 질문해주신 내용에 대하여 제 경험을 토대로 답변을 한번 달아보면요 1. 가장 조건이 좋은 매물들끼리 비교하는게 맞죠. 결국 투자는 여러가지 매물들 중에서 우선은 1개만 선택하는 과정이니깐요. 2. 일정에 관련된 것은 최대한 빠른 기간동안 매물을 함께 비교하는게 좋다고 생각해요. 다만 지역적으로 거리가 차이가 나면 현실적으로 한계가 있을 수 있지만, 최대한 매물간 시차가 발생하지 않게 보는 것이 좋을것 같아요. 저희는 두 지역을 보고있지만, 실거주로 생각하시는분은 그 단지만 보고있기에 조금만 시간이 밀려도 매물을 놓칠수 있으니깐요. 3. 일단 투자를 위해 부동산을 돌아다니는 것은, 나에게 맞는 어떤 물건을 찾기 위해서임을 제일 먼저 생각해보셔야 할것 같아요. 예약의 장점은 보고싶은 매물을 볼수있다는 장점이 있지만, 아무래도 워크인보다는 시간이 오래걸릴 수 있다는 점이 있고, 워크인은 시간이 적게 걸리지만, 시간이 안맞으면 볼수 없다는 단점이 있는것 같아요. 말씀주신걸로 봤을때 워크인이 포함된 계획이 더 투자로 연결되었던 경험이 있는 것 같습니다. 4. 그쵸 ㅠㅠ 왔다갔다해야죠 다만 불가능한 상황이라면 최대한 빠른시일내에 하시는게 좋을것 같아요. 위에도 말씀드렸듯이 실거주 혹은 투자자 중에서도 해당지역 해당단지만 보고계시는분이 있을 수 있으니깐요. 질문을 보니 투자를 목전에 두셔서 그런지 지리적인 거리가 있어서 어떻게 해야할지 막막하실거같단 생각을 했어요. 저도 부동산부동산님 처럼 최근 투자를 진행했을때 그런 고민들을 했는데요. 결국 투자로 이어지고 나니 그때 했던 고민들이나, 힘들었던 것들이 한없이 미화되고 스스로가 대견하다 생각이 들더라구요. 고민 되시는 부분 한번 꼭 행동해보셨으면 좋겠어요. 그리고 그 행동이 성공경험으로 이어지길 진심으로 응원하고 있겠습니다.!! 더 궁금한 내용있으면 대댓 달아주셔요. 응원하고 있을게요! 투자경험담 기대할게요! 감사합니다 !!
안녕하세요 부동산님~ 1년동안 부산과 대구 앞마당을 만드셨다니!!! ㅎㅎ 너무 부럽습니다. 곧 좋은 물건에 투자하실것 같아요!^^ 1. 네! 투자는 내가 가진돈으로 저평가된 물건중 가장 가치있는 물건에 투자하는 것이기에, a단지에서 나온 1등 물건 b단지에서 나온 1등 물건을 찾아 비교하면 됩니다.^^ 투자할때는 투자금 +1억 정도까지(지역에 따라 설정) 물건을 넓혀서 보라고 해주셨듯이, 투자금보다 투자금범위가 살짝 오버되더라도 가격조정까지 생각하여 더 좋은물건부터 보면서 같은 투자금으로 더 좋은것은 할 수 없을까 찾아서 내려오시면 좋을것 같아요! 설령 더 좋은걸 알지만 투자금이 오버되어 못하는 경우라도 단지 선호도를 알 수 있고, 내가 하는 투자단지의 선호도체크. 후회를 덜 남기게 됩니다^^ 2. 시간이 되신다면 많은 단지의 물건을 보는게 좋겠지만, 투자타겟 물건들이 지금 부산과 대구에 있으므로, 지역별로, 구별로 일정을 나누어 이동하기 쉬운 루트로 매물을 보면 좋겠다는 생각이 들어요^^ 다른 단지의 물건을 빨리 보지 못해서 아쉬운 마음이 든다면 못가는 지역에는 전화임장을 하면서 좋은물건이 있는지 같이 찾아볼 것 같습니다. 3. 2번에서 매물임장을 다니면서 결론적으로 실제로 투자타켓 단지를 정리가 되고, 내가 투자할 수 있는 투자단지가 몇개로 압축되어 나올겁니다. 그러면 저는 이때 매물코칭을 넣어서 튜터님께 최종 투자물건을 확인받는 단계를 거치고, 거인의 어깨를 빌린다음에는 더욱 확신있는 단지가 남게되고, 나온 단지를 집중적으로 다시 매물털기를 진행합니다. ( 이미 싸고 싼걸 찾았다면 생략가능) 저는 이번투자부터는 a 단지의 나온 모든 매물을 다 정리하여 사장님들과 얘기나누어 혹시 비싸게 나온 물건이라도 네고하여 투자할 수 있는 물건은 없는지 체크하며 물건을 보았습니다.! 하려는 투자 물건에 확신을 가져다주는 최종행위입니다. 추운날에 물건찾느라 고생이 많으시네요~~ 투자 결과로 보상받으셨으면 좋겠습니다!