열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기(열반스쿨 35기 139조 올라라님)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라/너나위

저자 및 출판사 : 알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024.2.28

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #월급쟁이 노후준비   #아파트시스템투자법  #투자마인드

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위/ 초보아파트투자자 지침서

2. 내용 및 줄거리

 1. 투자이유: 월급쟁이는 월급저축으로 노후준비 안된다

2. 투자방향: 종잣돈 만들고 전세금을 레버리지로 활용하는 아파트 부동산 투자로 생산자산 만들어라

3. 투자방법: 매해 1채씩 시스템투자법으로 자산 늘리되 역전세 리스크 관리하려면 대출등 현금확보되야한다

4. 투자기준: 3가지

저평가아파트인가?투자금적게드는가?리스크감당할수있나?

5 투자대상

가.임장지역선정 :시구지역선정 전세가율 70%이상,입주물량확인 단지선정 전세가율85%이상 갭3~5천사이

나.사전조사 : 일자리 교통 환경 학군 등

다.현장조사: 임장지 주변 주요시설숙지. 중개소 가장선호물건 숙지

라.실전투자: 동층낮은거 아니면서 저렴, 임대수월물건, 협상시 매입차순위 물건준비 전세가는 적당히

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 전세레버리지 시스템을 나의 비젼보드에 적어보면서 좀더 구체적으로 지방과 수도권을 나눠 촘촘하게 시스템을 마련해야 겠다 생각했다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 월급쟁이 인것이 이제는 초라하지 않다 내 스스로 종잣돈을 만들 수 있는 것에 감사하고 소액인 종잣돈을 가지고 투자라는 것을 할수 있다고 알려준 이 책에 너무 감사하다.

시스템이 완성되기까지 10년이상의 긴 마라톤을 뛰면서 마인드셋이 얼마나 중요한지 알게 된 것도 좋았다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

: p230 소액투자로 시스템을 마련하는 것이고 일년에 2천만원의 전세금 상승분이 나오는 물건을 셋팅해야하 원리인데 2년마다 그정도 상승분이 나오려면 수도권에는 진입해야 나올 수 있는 금액 같고 나는 지방투자 가능한 종잣돈밖에 없는데 어떻게 수도권과 지방투자를 믹스할 수 있을지 알고 싶다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부동산투자의정석/김원철