실전준비반 1강 강의후기 (실전준비반 56기 102조 올라라님)

원씽 : 초보는 임장에서 '가치'를 보는 것이 목표

나는 열기와 열중 강의를 통해 들은 것은 있는데 뒤죽박죽 내용이 정리가 되지 않고 어떻게 투자에 대입하는지 부분 부분만 알고 퍼즐이 맞춰지지 않는 상태였다

나는 이과성향이라 답이 딱딱 맞아 떨어져야 속이 시원한데 이건 두리둥실 정리가 안되어 어떻게 대입하라는 건지.. 저환수원리, 가격, 가치는 숲을 볼때도 보고 나무를 볼때도 보고 뭐지?

고수들만 아는거 말고 초보자가 뭐부터 해야하는지 누가 속시원히 시작점인 기준 좀 잡아줬으면~~

그럼 임장을 해보면 알까? 희망을 안고 실전반을 신청하고 강의를 들었는데

그런 내 고민을 아셨는지

why: 자모님은 초보자가 장착해야할 투자프레임은 뭘까요?

what: : 임장시 무조건 '가치'를 보는 것을 목표로 잡으세요

시간없으면 임장시 목표로 하나만 정하세요 가치만 본다

이 지역안에서 사람들이 좋아하는 아파트는 어디일까?

같은 가격이면 나라면 어느지역 어느단지를 선택할까

이것이 임장을 하고 앞마당을 만드는 시작과 끝맺음입니다.

가치를 알면 언제사고 언제팔고 얼마나 보유해야 하는지 알수 있어요

how: 가치는 직장,교통,학군,환경,공급 을 통해서 알수 있다=이는 곧 '수요'

*임장을 통해서 가치를 보는 방법

분임= 동별 선호도 = 사람들이 제일 살고 싶은 동네는?

단임= 단지별 선호도=사람들이 제일 살고 싶은 동네에서 제일 살고 싶은 단지는?

매임= 지역안에서 가치 대비 싼 단지는? 비교평가

임장에서 판단한 가치와 +임장보고서에서 비교평가한 가격의 콜라보= 앞마당이다.

그렇게 앞마당 늘려서 더 많은 비교군과 비교평가 하는 것입니다.

가치를 볼 지 모르는데 가격비교 부터 하시면 안됩니다. 투자금 갭으로 기준 잡으시면 안되요

음 ...가치를 제대로 볼수 있는지가 투자 실력이군

모르면 가치란 말 쉬운 건데 알고 보면 가치란 건 알기가 정말 어렵구나

초보일수록 가치를 보려고 집중!

큰 틀인 가치를 알아가는 시간이 나에게 고통일지 즐거움일지 아직 모르지만

'잘한다가 아니라 그냥 한다=> 계속 한다=> 계속 한다 ~~> 그것이 잘하는 것이다''라는 자모님의 말을 믿고 그냥 쭉 가르쳐준 데로 하고 또 하다 보면 뭔가 느낌 빡 올 때가 있겠지

그 즐거움 나도 좀 알고 싶다.