열반스쿨 중급반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 106조 초록]

양파링님의 4주차 강의는 실전 전세에 대한 강의였다.

그동안 서울에서 전세를 뺐을때는 사실 어렵지 않게 뺐었기때문에 양파링님 말씀처럼

그냥 네이버 부동산에 올려두면 구해지는게 아닌가?하고 쉽게 생각하고 있었다.

하지만 대규모 입주물량이 들어왔을때 역전세가 얼마나 큰 리스크로 다가오는지 양파링님이 겪으신 다양한 사례를 통해 이야기해주셔서 체감할수 있었고, 매수시 아실이나 지인등을 통해서 꼭 입주물량을 필수적으로 체크하고 고려해야함을 다시한번 느꼈다.

그리고 세입자는 개인 세입자 뿐만 아니라 법인 임차임도 있다는 것,

전세보증보험에 가입 가능한 금액으로 가격을 설정해야하고,

전세 보증보험 가격이 안나올시 전세금을 내려주겠다는 특약으로 명시해주는 것,

1~2월 성수기에 세입자를 들이면 좀 더 수월한 것,

포트폴리오에 매물들이 분산되도록 구성할 것,

주전, 전세끼고 매수 시 이전 계약서를 꼼꼼히 체크해서 불필요하게 내가 손해볼 특약은 없는지 등

강의를 듣지않았으면 놓칠수 있었던 디테일한 정보등을 알게되어서 매우 도움이 되었다.

투자를 쉽고 단순하게 생각했는데 잃지않는 투자를 위해서 더 많이 공부해야겠다.