[서울투자기초반 10기92조 새장속큰세상] 1주차 강의 후기

자모님의 귀에 때려박는(?) 너무나 시원했던 강의였습니다.

사람들이 좋아하는 동네, 좋아하는 아파트를 찾아라!

OO구는 오래되서 너무 지저분하고 위험해 보이는데.. 비싸네? 나같음 안산다~!!

첫 서울 임장때 저의 마음이었어요. 그 단지를 살만큼의 종잣돈도 없고, 잘 알지도 못하던 시절이었어요.

시세조사를 하며 이걸 이 가격에~??? 라며 놀랐고 지금도 크게 다르지 않지만 최대한 냉정하게 마음을 가라앉히며 지도를 펴 봅니다.

제일 중요한건 땅의 가치,

자모님 말씀대로 서울을 그려봅니다.

각 구의 위치와 급지를 외우며, 제가 밟아본 구의 모습도 함께 떠올려 봤어요.

각 구의 특징들을 떠올리며 겉모습, 한가지에만 치중된 것이 아닌 사람들이 좋아하는 아파트 4가지 요소, 그 4마리 물고기가 모두 잡힐만한, 적어도 2~3마리가 잡힐만한 아파트 10개를 추려봐야겠다는 생각을 했습니다.

지금은 현재 투자금이 애매해서 서울 4급지 혹은 경기도 평균(평촌, 수지) 정도를 바라보고 있고 최대한 수익률을 높이는 투자를 하려고 합니다.

어차피 투자자의 삶으로 들어온 이상! 지금은 소액투자를 통해 투자금을 적게 들여 수익률이 높아지면 추후 갈아타기를 통해 팔지 않아도 되는, 자식에게 물려줄수도 있는 가치성장투자를 하고 싶습니다. 목적달성을 위해 오늘도 달립니다!!

주말 분임중 할일!!

사람들이 좋아하는 요소와 분위기에 집중해서 동별 우선순위를 나누고, 제외시킬곳은 확실히 정해 보도록 합니다.

임장보고서 작성하며 데이터로 알게된 동별 특징이 어떤 방식으로 보여지고 있는지 확인해 봅니다. 예를들면, 세대당 인구수가 많은 동네의 상권은 아이들을 위한 학원, 놀이방등 편의시설 위주인지, 학원가 위주인지, 아니면 고령층과 유흥가가 많은 곳인지 현장에서 확인해 봅니다.

분임 이후 할일!!

좋은 동네의 아파트 시세 확인하기. 얼마만큼의 하락이 이루어 졌는지, 전세는 얼만큼의 변동이 있었는지, 매물양과 최근 거래량은 어떻게 되는지!!

스스로 과제를 주며, Best of best를 찾아낼 때까지 달려보겠습니다.

믿고듣는 자모님 강의 너무 잘 들었습니다~^^

완강 인증 ✌️