[서투기11기 17조 쥬블리89] 1강 강의 후기

1> 현재 서울투자의 의미

현재 서울시장은 매매가도, 전세가도 절대가가 싼 시장이다.

따라서 서울을 현재 투자한다면 투자금은 많이 들지만,

전세가 상승으로 나중에 투자금이 회수될 수 있는 시장이다.

그리고 매매가가 혼동되는 시장이다. 싼 것과 비싼 것이 혼재된 시장이라 잘 구별해야 한다.

현재 시장은 가치 있는 매매가가 싼 단지를 투자하여 오랫동안 보유하면 수익을 낼 수 있는 시장이다.

오래 기다려야 할 수도 있다는 말에,

내가 진짜 오래 기다릴 수 있을까? 라는 생각이 들었다.

매수보다 어려운 게 보유라던데..

현재 실거주 집도 2년째인데 엄청 오래된 것 같고, 괜히 매도하고 싶은 마음도 들때가 있는데

10년 이상을 보유한다는 것은 어떤 것일까?

좋은 자산을 싸게 사고 현재에 충실하게 살아가면 될 것 같다.

그리고 보유하는 과정 속에서도 전세상승분이 생기기 때문에 현금흐름이 발생한다.

BM: 매매가는 예측할 수 없으므로 수익이 날 때까지는 오랫동안 기다려야 할 수 있음을 알자. 그리고 지금은 용기와 집중이 필요할 때임을 알자!

2> 가치투자와 소액투자

이번 강의를 통해 가치투자와 소액투자의 의미를 알게 되었고, 나는 어느 방향으로 나아가야 할지도 생각해보았다.

가치투자란, 오랫동안 보유할 가치있는 단지에 투자하는 것이다.

가치투자의 핵심은 전세가가 빨리 올라올만한 단지에 투자하는 것이다.

가치투자는 투자금이 많이 들어가도 더 벌 수 있는 투자이다.

전세가율이 낮아도 절대가가 싸다면 투자하는 것이다.

소액투자란, 전세가율이 높은 시기에 적은 투자금으로 높은 수익률을 낼 수 있는 투자다.

단 사람들이 선호하는 단지일수록, 전세가가 먼저 오른다. 그리고 매매가와 전세가 붙는 시기가 짧다.

따라서 선호도 있는 단지들도 유심히 지켜보아야 한다.

이번 강의를 듣고, 그래프 분석을 더 열심히 해봐야겠다는 생각이 들었다.

물론 가장 중요한 건 현장에서 단지 선호도를 파악하는 것이지만, 그래프를 보면서 과거 전세가율이 높은 시기, 전세가 상승폭과 매매가 상승폭을 살펴보며 가치투자에 적합한지 소액투자에 적합한지 판단해봐야겠다.

BM: 단지분석에서 전세가율 높았던 시기 측정해보기, 전세가와 매매가 상승폭 살펴보기

마지막으로 가장 기억에 남았던 말은

'열심과 행복은 공존할 수 있다'는 말이었다.

투자공부를 열심히 하는 과정 속에서 힘든 것도 있겠지만,

그 속에서 즐거움과 행복을 찾아야 한다.

조원들과 함께 깔깔거리며 임장하고, 매일 올뺌 인증을 하며 뿌듯하게 하루를 마무리하는

소소한 행복들이 지금까지 여기에 있게해준 것 같다.

언제나 감사하는 마음으로,

지금 하는 과제에서 소소한 즐거움을 찾아봐야겠다^^