열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 125조 해피엔딩90]

안녕하세요,

은퇴 전 인생의 해피엔딩을 맞이하고 싶은 125조 해피엔딩90입니다 :)

열기를 끝내고 한달간 강의 복습을 목표로 휴지기를 가졌던 저는,

한달이 너무 빨리 흐른다는 걸 느끼고 열중을 신청했었는데요.

(아쉽게도 늘 그래왔듯 휴강 기간 목표는 이뤄내지 못했죠...)

신청했을 당시만 해도 여전히 좋지 않은 컨디션에 끝까지 해낼 수 있을까 했는데

벌써 이렇게 4주가 흘러 완강을 하고나니 월부 안에서는 시간이 참 빠르다는 생각이 듭니다.

강의를 듣다보니 임신 중기에 접어들고 컨디션도 홀몸이었던 순간으로 잠시(?) 돌아왔어요 ㅎㅎ

열중 수강 기간을 돌이켜보면 열기 보다는 강의 집중도가 많이 떨어졌던 것 같습니다. (50% 정도..)

아직도 처음 접하거나 낯선 내용들이 더 많은 강의를 매주 듣고 과제를 해내면서,

제게는 늘 숙제처럼 어려웠던 독서 습관화와 1주일 1권 독서 과제까지 있으니 정말 해내기 바빴던 것 같아요.

제게는 강의와 독서 모두 관리 영역이 아닌 성장 영역에 있는 것들이었기에

이번 열중에서의 강의 이해도나 집중도가 많이 낮았던 것 같습니다.

하지만 그럼에도 이제 독서가 더이상 숙제로 다가오지 않고

시간이 날때나 잠들기 전 핸드폰을 켜는 것보다 책을 집어 드는 일이 많아졌다는 건

그동안 제가 한번도 경험해보지 못한 엄청난 변화이면서

긍정적인 방향으로 성장했다는 생각이 들어

강의에서의 아쉬움과 부족함을 조금 채워볼 수 있었습니다.

마지막 4강에서는 현재의 전세 시장 상황에 대해 짚어보고 기회라는 것을 알고,

전세 세팅할 때 고려해야하는 사항들, 전세가 설정 방법에 대한 구체적인 내용과

상황별 어떤 협상카드를 쓸 수 있는지에 대한 내용에 대해 배웠습니다.

제목 그대로 전세 세팅 및 실제 투자 과정에 대한 A-Z를 담고 있는 강의였는데요,

양파링님께서 마치 함께 현장에 있는 듯 시뮬레이션 상황들을 짜서 말씀해주셔서

더 상황에 이입하고 생각하면서 들을 수 있었던 것 같습니다.

듣고 나니 0호기 매매시에 알았다면 좋았을 내용들도 많았어서

역시 꾸준히 공부해나가고 실전 경험을 통해 체득하는 것이 중요하겠다는 생각을 했습니다.

이번 4강은 실제 1호기를 준비하는 시점에 다시한번 꺼내

투자할 매물에 실 대입해보며 잔금 및 임대 리스크를 대비할 수 있는 바이블이라는 생각이 들어

그 어느 강의보다 꼼꼼히 기록하고 필기하며 들었던 시간이었습니다.

마지막으로 4주차 내용을 복기해보면서 기억에 남는 내용 3가지와 행동 목표를 꼽아보았습니다.

<기억에 남는 내용>

1. 첫번째: 내 투자의 베스트와 워스트를 알고 치러야하는 비용을 아는 것이 중요함

전세 세팅 유형에 대한 강의 파트에서 말씀해주신 내용. 전세 세팅은 매수 후에 준비해야하는 일이라고 생각했었는데 매수 전 임대 계획까지 같이 고민해야 내가 선택하는 투자의 베스트와 워스트 상황을 안다는 것을 배웠습니다.

전세를 매수의 넥스트 스텝으로 생각하지 않고 매수 시점 함께 고려해야하는 과정임을 기억해야겠다는 생각이 듭니다.

2. 두번째: 선택지별 기회비용을 계산해 최대한 안전한 선택을 하는 것이 중요

시장 상황에 따라 전세를 고를 수 있는 시기와 법인까지도 고려해야하는 시기가 있다는 내용. 법인이라고 무조건 겁을 먹고 거부하기 보다는 법인 임대의 장점과 단점을 미리 알고 어떤 선택이 기회비용을 줄일 수 있는지에 대해 계산해야하는 것에 대한 중요성을 알게되었습니다.

이제까지는 모르는 길은 선택하기 두려워 손해를 보더라도 아는 길을 선택해오는 삶을 살았던 것 같습니다. 앞으로는 갈림길 양쪽 다 아는 길로 만들어 내가 처한 상황에서 최선의 선택을 할 수 있게 준비해야겠다는 생각을 했습니다.

3. 세번째: 가격이 쌀 때 사는 것과 싸게 사는 것이 부동산 하락장을 버틸 수 있는 체력

결국 투자에 있어 무엇보다 중요한 진리. 그리고 현 시장 상황에서 다시한번 기억해야할 내용. 결국 가치 있는 물건을 싸게 사는 것과 시기적으로 싼 시기에 산다면 부동산 하락장이 장기화되더라도 상황적인 이유로 매도하지 않고 가치를 찾아갈 때까지 보유할 수 있다는 말씀이었습니다. 들으면서 결국 시기적으로 기회가 왔을 떄 비교평가를 할 줄 알아야 싸게 사는 것이 가능하고 그러려면 가치를 알아보는 나의 안목을 탄탄하게 쌓아가야겠다는 생각이 듭니다.

<행동 목표>

1. 육아휴직 기간에 거주지 주변 임장으로 수지구 앞마당 만들기!

2. 서기 종료 후 독서와 강의 내용 복습으로 이전 수강한 강의 내용에 대한 이해도 높이기