[서투기 10기 5딨나? 내 1호기 여름엔 강냉이]1주차 강의 후기

안녕하세요!

여유롭고 당당한 노후를 꿈꾸는 여름엔 강냉이 입니다.

겨울 두달동안 강의를 쉬면서 혼자 집근처 임장을 하다보니

자꾸 늘어지고 점점 미뤄지는 일들을 보면서 이러면 안되겠다 싶어서

다시 강의를 수강하게 되었습니다.

저는 일년동안 모을 수 있는 금액과 현재 가지고 있는 금액을 기준으로

소액투자를 목표로 하고 있지만 너무 지방만 보다보면 서울의 가격이나

투자기준을 잡는데 어려움을 겪는다 하여 지난 강의에서 처음으로

서울강의를 듣고 두번째 강의를 듣게 되었습니다.

지난 12월에 서투기 강의를 들으면서 임장지가 급지가 좋은데여서

가격을 보고는 서울은 내가 볼 데가 아니구나!

단지분석 임보를 몇장쓰면서 매물임장은 생략했었습니다.

지난강의에서는 서울의 25개구 중에서도 동북권과 서남권의 특징과

서울을 어떻게 접근해야 하는지 큰틀에서 알려주셨다면

이번 강의에서가치성장투자와 소액투자를 현실화 할수 있는 아파트별 특징들과

무주택자,1주택자별로 접근 로드맵과 투자별 구체적인 가격기준과 투자범위 가이드라인을 주셔서 도움이 많이 되었습니다.

소액투자를 보고있는 입장에서 소액투자가 가능한 아파트는

지역안에서 거주할 만 하지만 사람들이 덜 좋아하는 단지인데 매매가가 빨리 오르지 않으면서 전세가가 올라줘서 전세가율이 높고 그 기간이 일정기간 지속될 수 있는 특징이 있다는 걸 알고

소액 투자가 가능한 딱 그범위만 보지말고 선호도가 있는 단지들의 전세가가 먼저 오르기 떄문에

한단계 더 높은 가격대의 단지까지 같이 지켜보면서 접근해야 한다는 점

첫번째는 현장에 가서 단지를 보고 사람들이 이 단지를 왜 좋아하지 직접 느껴보아야 하지만

보조적인 수단으로 그래프를 볼 때 1년전의 전세가와 비교해서 오르는지, 높은 전세가율이 지속되는 기간, 상승 시작점이 언제인지, 전저점 대비 고점이 얼마까지 찍었는지 등을 보면서

단지분석을 단순히 그래프만 복붙하는게 아닌 꼼꼼히 적용해봐야겠습니다.

그리고 혹시라도 올지모를 기회를 잡을 수 있게 소액투자가 가능한 단지들을

내 손안에 10개를 쥘 수 있게 매물임장도 꼭 해보겠습니다.