[서기10기 15조 크라임] 1주차 강의후기

안녕하세요, 크라임 입니다.

이번 자모님 강의에선 전세가 상승이 이어지는 현재 서울시장진단과

서울 전체 구별 특징에 따른 가치성장/소액 투자방법에 대해 알려주셨습니다.

▶ 나는 왜 월부에서 열심히 공부하고 있는가?

모두가 하락장이라고 말하던 지난 23년 3월,

기회를 잡고 지긋지긋한 회사생활에서 벗어나 보고자 무작정 열기를 수강하였습니다.

아무것도 모르던 부린이가 일년정도 공부를 하면서, 부동산은 지역에 따른 싸이클이 있다는것과 함께

서울 전세가 상승은 이번 하락장이 지속되면서 공급, 금리, 정책 등 여러변수와 맞물려

어느정도 예견되었던 상황이었다는 점이란걸 알게 되었습니다.

또한 지방과 수도권이 사이클은 다르니까 실력있는 투자자는 언제나 가치대비 싼 가격의 물건을 볼줄알고

잃지않는 투자할 수 있다는 것을 배우고 상대적으로 절대가가 낮아 감당가능한 지방을 임장하고 있었습니다.

하지만 내 현실이 정확히 반영된 ’메타인지‘가 부족한채,

진짜 나의 목표가 아닌 좋은 동료들과 환경 안에서 힘들게 임장하고 늦은밤까지 임보쓰며 느꼈던

나름의 성취감속에 취해 “언젠가 더 좋은 물건에 소액기회가 오겠지”라며

’공부‘에만 집중해 지속해오지 않았나 생각하게 되었습니다.

늦은 깨달음이지만 환경안에 있다보니

지금 제가 보유하고 있는 물건과 나의 상황에서 할 수 있는 투자방식과 노후준비방법을 알아가고 있습니다.

지방의 여러채 운용이 아닌 서울 +1채를 이번 하락장 목표로 다시 다짐하며,

부족한 확신과 메타인지를 채워 반드시 실행하겠습니다.

▶ 목표를 달성하기 위한 5단계 중 4단계, 문제를 해결할 계획

>문제: 투자금에 가능한 후보단지들의 가치우위를 모름

-> 서기 반복수강으로 올해까지 3,4급지 앞마당

-> 내마기,내마중 반복수강기간 중 시장상황이해(정책,실수요자 동향 등)

-> 2급지 내 투자금(+1억)으로 접근가능한 단지 후보리스트화

-> 앞마당늘리고 반복수강하며 +1억범위 및 취득세 협상가능한 실력키우기

-> 5월 중 아너스혜택으로 투자코칭

▶25개구 그려보기 숙제(PPT를 이용해서 그려봤습니다.)

▶BM

-> 단지장표 그래프해석시 전고점 뿐만아니라,

높았던 전세가율 유지시점 기록하여 선호도비교 TOOL로 추가고려