열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기 책1고집4고6회매일먹을조 가든이]

아직 0호기, 1호기 조차 없어 전세는 머나먼 시절의 이야기 같지만 필요할 때 꺼내볼 수 있는 든든한 지침서 같은 강의가 생겨서 너무 기뻤습니다.

반드시 기억할 3가지

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
2. 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지
3. 협상시 고려해야 할 2가지

각 상황별 전세 계약, 등기부등본 보는 법, 매매계약서 , 임대계약서 관련 주의사항 및 작성 등을 통해 전세 관련 계약시

유의해서 보아야 할 상황등을 배울 수 있었습니다.

-매수 결정 전 등기부등본을 통해 권리상 하자를 체크(매매/임대 계약서 작성전 확인)

1.적정 전세가 설정을 위한 3단계 : 단지, 생활권, 공급

저는 같은 평형의 가격대만 비교하며 살펴보고 있었는데, 하위 평형대와 상위평형대의 가격과도 비교해보고 적절한 전세가를 얻어야 한다는 부분이 놀라웠습니다. 또한 같은 생활권 내의 아파트들의 전세가와도 비교해야하고, 새로 공급하는 물건들과 비교해 적절한 비교를 해야한다는 것에 전세가를 정하는 것이 내가 하고 싶은대로 뚝딱 되는 것이 아니라 많은 것을 고려해서 셋팅해야한다는 사실을 알게 되었습니다.

2.임대기간 설정시 고려해야할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오

성수기와 비수기를 잘 고려해야하고 그 시기 에 맞춰 전세를 내야하며 주택의 수가 늘수록 재계약 시기, 만료일 등 시기를 분산해서 포트폴리오를 짜야한다는 것, 내가 조절할 수 있는 영역을 조절함으로 인해 리스크 조절을 할 수 있다는 점이 매우 인상깊었습니다. 또한 전세낀 물건, 법인 등 각 상황별 예시를 함께 살펴보며 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.

3.협상시 고려해야할 2가지: 가격, 상황

winwin 할 수 있는 협상, 욕심부리지 않기

싸게 사는 것이 중요하고, 하락장에도 충분히 버틸 수 있는 투자 체력이 필요하다

부동산 가격에는 정해지고 보여진 금액만 있는 줄 알아 협상도 쉽지 않을 것이라 생각했는데

협상을 통해 조율을 해볼 수 있음을 다시 알게 해준 부분이 좋았습니다.

입주물량 등 임대에 영향을 미치는 요소를 파악하고 시기에 적합한 물건을 선택하는것, 현재 전세가를 높게 받지 못하는 것은 역전세 위험성도 적어지고, 투자금 회수, 재투자 기회가 생긴다는 것, 분산 투자를 통해 리스크 대비하는 것과 더불어

안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아보니 다 가봐야한다는 것!

항상 좋은 것을 먼저봐야한다고 하셔서, 안좋은 지역은 배제시키고 소홀히 했습니다.

안 좋은 지역도 가보고 스스로 선택하는 과정에 소신있고 흔들리지 않는 투자를 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.