1강 강의 후기 [서울투자기초반 11기 69조 강꼬빌딩]

1강

BM

서울이라고 다오르지 않는다. 가치가있는 것에 사야한다(비싼매매가를 받아드려라). 서울이라는 땅에 가치가 있는 물건을 산다는 것은 자산을 쌓아 돈을 버는데 필수적인일이다.

하락장에서 거래가 되며 가격이 오르고 내리면서 내려간다. 조급해하지말고 큰입주가 있어도 무서워하지말며 투자하기 좋은 시장인 것을 느끼고 기회를 보고 들어간다.

전세가 상승은 알토랑이고 상승장은 잭팟이다.

적용: 지방 투자 10년 서울 투자 10년 뭐가 더 좋은지 모른다. 돈이 있다면 서울에 하는 것이 맞다. 부동산은 땅의 가치가 다다. 빠르게 돈벌 생각 말고 나중에 자산적 격차를 벌리지 않게 끔 알아놓자. 어차피 목적은 서울부동산아닌가.

2강

가치성장투자 BM, 적용

투자는 서울이라도, 사람들이 좋아하는 아파트(수요가있는 아파트)에 투자하라 -> 전세가가 상승하여 현금흐름이 생긴다.

투자금을 어떻게 쪼개? 단지를 먼저 결정하는 것이 중요. 좋은게 싸게나오면 투자금이 많이들더라도 해야지.

서울은 전세가율 50~60%이상

내가가진돈으로 봐야할 곳 선택: 20평대 4급지

전세 상승시기 자산재배치를 생각하여 잔금 후 재배치할 것.

지방의 20평대는 가치성장투자라 볼 수 없으므로 나중에 매도할 것을 생각, 매도할 때는 더 좋은 단지를 사는 것일때만, 상승장때 팔거라면 더 좋은 단지를 더 많이 오른 상승장때 사라는 이야기가 아니라 찾아놓고 기다림을 선택하는 것도 투자란 것을 잊지말 것.

3강

소액투자 BM, 적용

서울 4,5급지는 경기도랑 비교가능

소액투자라도 비선호는 안한다.

전세가율 높았던시기의 길이를 볼 것. 그래프로 사람들 선호하는 단지인지 알 수 있음

2억짜리를 보다가 깎고, 전세가가 높아질 때까지 기다렸다가 1억갭으로 하는 것.

4강

전세가율 높았던 시기의 길이 말고도, 상승시작점전고점수익을 볼 수 있다.

5강

취득세 중과? 양도세?

공동명의

지금 내 상황에서 가장 좋은 것을 사자

앞으로 무슨일이벌어질지 알고 근거를 가지고 확신을 가져라

결국 행동이다

목표를 향해 달려가다가 문제를 만났으면 정확히 진단하고 해결할계획을 세워라.

자모님 강의의 3가지 남길 것.

1. 지방투자먼저 이런 것 없다. 내가 처한 상황에서 가장 좋은 것을 한다. 쪼개기는 그다음 생각 할 수 있는 좋은 것들을 많이 알아 놓는게 답.
2. 선호아파트를 고르는 방법 1. 전세가율 2. 수익
3. 서울 이어도 살만한 생활권에 선호하는 단지에 투자. 상급지여도 비선호는 투자하지 않는다. 오히려 입지 덜좋은 신축이 기회일 수 있다.
4. 강서구, 관악구, 동대문 내가 할 수 있겠다.