[서기 5만보 걷고 용산 3채 가조 - 오로라호수] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 서기 5기 3조 오로라호수입니다.

이번에 임장지로 선정된 용산구는 내 집마련을 용산구에 하겠다는 목표로 선정한 제 첫번째 임장지 후보였습니다. 하지만, 시세지도를 그리면서 알게된 가격이 현재 가지고 있는 종잣돈에 한참을 웃돈다는 사실을 깨닫고, 임장지 선정을 잘못하였나 고민을 하고 있었는데, 주우이님의 강의를 듣고 그 고민은 기우였음을 깨달았습니다. 아직 초보이기때문에 좋은 급지부터 앞마당을 넓혀가는게 더 중요하다는 말씀과, 너무 상급지이기때문에 나에게 기회를 주지 않을거라는 생각대신에, 여기서 꼭 투자를 할 물건을 찾겠다는 의지와 그게 없으면 비교평가할 수 있는 후보 단지를 찾겠다는 목표를 가져보라는 말씀에 의지를 또 한번 불태웁니다.

이번 2주차 주우이님의 강의를 들으면서,

1. 서울 아파트 소액 투자할 수 있는 지역의 특징와 반드시 알아두어야할 요소들 (개발지역, 교통, 공급)에 대해서 배웠고, 소액투자에서 가치성장투자로 가는 과정의 로드맵을 알게되었습니다.
2. 서울 4, 5급지의 특징을 알아가면서, 입지요소 중에 무엇이 더 중요한지, 정량적인 요소 외 그 단지를 특별하게 만드는 정성적인 요소가 무엇인지 배웠습니다.
3. 투자시 반드시 거쳐야하는 비교평가가 수도권 단지에서는 어떻게 적용해되는지, 가치대비 싼 단지를 골라내는 방법을 여러 예시를 통해 알게 되었습니다.

지난 열기때, 아파트 수익률 보고서 작성을 동대문구 장안현대홈타운으로 정해서 했는데, 강의에 그 내용이 나와서 너무 반가웠습니다. 그때 당시에는 단지 하나만을 보고 보고서를 작성하느라 비교평가가 되지 않아 가치대비 가격이 좋은 것인지 잘 몰랐었는데 강의를 듣고나니 정말 이해가 많이 되었습니다. 특히, 같은 구 안에서의 비교뿐만 아니라 인접해있는 구의 단지들도 다 확인하는 과정도 반드시 필요하다는 것을 깨달았습니다.

아직 앞마당이 3개 미만이라 비교대상도 별로 없고, 비교하는 방법도 너무 생소하지만 인내를 가지고 꾸준히 앞마당 넓히기가 꼭 필요함을 다시 느끼게 해준 강의였습니다. 성장통도 이겨내 오래도록 살아남도록 하겠습니다.