[실전26기 2젠걱정없어 7ㅏ자나튜터님이 계시자나 연잎차] 1주차 강의후기-수도권 시장에서 나의 돈그릇을 키워나가기

안녕하세요

내 시간의 주인이 되고싶은

연잎차입니다!!

너무나 오랜만에 듣게 된

실전반💕

1주차는 제주바다님이

강의해주셨습니다!

1강 시작부분에서

제주바다님이

여러분들이 마음 편하려고

수도권에서도 구축,4억대

20평대 이런거만 보는데

"여러분

지금까지 자꾸 내가

지금까지 봐왔던

익숙한것에 투자하려고

하지마셔야해요"

이 말씀이 탁 와닿았습니다.

나는 수도권에선

좋은 물건(가격대가

비싸다고 생각되는 물건)을

할 수 없어- 라는

생각이 은연중에 갖고있지

않았나?

생각이 들었습니다.

이것또한 저의

고정관념이고,

에고겠지요.

그래서 5~6억대이상은

일단 내 마음 속 투자리스트에서

배제..해왔던거 같은데요

그걸 들킨 느낌이었네요..!!

✅️ 수도권에서 아파트를

가장 싸게 살 수 있던 시기는?

전세가율 60%!!!

(단지별로 상이)

✅️ 수도권에서도

연식을 봐야하는 이유?!

수도권은 무조건

'입지>연식'이라고만

생각했는데 각종 사례를 통해

그럴수도/그렇지 않을수도

있겠구나- 를 알게되었는데,

그리고 왜 임장은

70년대식 아파트까지

임장해야하는지,

(70년대면...극존칭으로

이름 불러드려야 할것같은 기분..)

왜

투자우선대상으로는

00년식을 우선으로

보아야하는지

현재 90년대식 아파트

또한 10년뒤엔 지금 보는 70년대식

아파트 느낌이 될거라서,

전세가가 오르는데

한계가 있다-는 것

모두 기억하겠습니다!

✅️ 수도권에서

역세권의 의미란??

저는 지방앞마당이

수도권보다 많아서,

확실히 수도권 시장은

지방과 기준을

다르게 보아야한다는게

느껴지는 강의였습니다.

특히 지방임보를 쓸땐

교통파트나,

단지별 주요업무지구까지

걸리는 시간이라는게

크게 중요하지 않았고,

거의 대부분 자차위주니

(부산이나..일부지역 빼고는)

교통의 중요성을 몰랐는데

단지분석할때

역까지 시간

주요업무지구까지

걸리는 시간을

꼭 체크해야겠구나

그리고 제발

역에서 멀다고

(마을버스타고 이동 가능한

거리면 괜찮다는!!)제끼지 말라는

비역세권도 투자할 수 있다!!

본질적인 부분을 봐라!!

🚆🚆🚆

튜터님의 다급함이

느껴졌습니다🤣

✅️ 매수-보유-매도과정

매수-보유-매도 단계의 모든것 !

제주바다님의 강의에서

좀 어렵다고 느껴지는 부분이었습니다

이건 제가 경험이 아직

일천하기 때문인거 같고,

마지막 강을 들으며

너나위님 책

월급쟁이 부자로 은퇴하라

부분이 떠올랐는데요,

부동산 10채를 마련하기 까지

최대한의 경험을 해보기,

가장 중요한 화두는

'잃지 않는 선에서 경험 쌓기'

처음 10채의 부동산을 마련하기까지

나는 다른 지역, 다른 평형,

다른 상황에 도전했다.

분당,평촌,의왕,서울,부천,용인,고양 등

지역도 달랐고, 10평형, 20평형초반,

20평형 중반, 30평형 초반까지

국민주택규모 이하의 모든 면적에 도전했다.

매도자인 주인이 살던 집,

전세 임차인이 살던 집,

월세 임차인이 살던 집, 공실,

임차인 전세 기간 중간에 매매 등

매입 당시 상황 또한 모두 달랐다.

(집 상태도 모두 달랐다.)

다양한 투자를 진행해본 덕분에

자신감이 붙었다.

다양한 경험을 한 덕분에 어느정도 시간이 지나고 나자, 투자 동료들이 던지는

여러가지 질문에도 막힘없이

대답할 수 있게 되었다.

힘들고 어려운 일도 많았지만, 그동안의

경험이 안겨준 지혜가 내 안에 쌓인 것이다.

월급쟁이부자로은퇴하라,너나위 저

강의로 쌓는 지식2

경험이 8이라는 것을

인지하고

돈이 담길 그릇이

되도록 저의 그릇을

넓혀나가겠습니다

긴시간 강의해주신

제주바다 멘토님🏞

감사합니다♡

+매수하기 전에 매도자로

전화 꼭 해봐야한다!

실전투자에서는!!

BM포인트

-수도권시장 현재가격 &

투자금 페이지 넣기

-단지분석시 교통파트

꼼꼼히 작성(역,업무지구)