1.아파트명 : 인천 서구 청라동 한양수자인 레이크블루

2.위치

3.입지평가

1.직장 (인천 서구 직장 A등급)

사업체수 36,650개 종사자수 201,729명

2.교통 (여의도,시청까지 1시간 초과 C등급)

강남역 1시간 38분 여의도역 1시간 8분 시청역 1시간 7분

3.학군 (85%이상 B등급)

4.공급 (B등급)

3년내 공급 물량 16,000세대, 인천시 서구 인구수 61만4천명

1년내 적정수요 3000세대 1년 평균 입주세대 5300세대

적정수요 2배이내 공급량이므로 공급량은 B등급

4.과거시세

5.수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 청라 한양수자인 레이크블루 34평 현재 매매가:7.1억 전세가:3.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매12.4억 전세 4.2억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 5월 매매 4.7억 전세 2.4억 

*고점 매입시 수익률 (71000-124000)÷(124000-42000)*100 = -65% 

*저점 매입시 수익률 (71000-47000)÷(47000-24000)*100 = 104%