▶ 아파트명
효창파크푸르지오
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
용산구 사업체수 20,254개 / 종사자수 135,240명
2. 교통
강남 37분 / 여의도 19분 / 시청 21분
(출처 : 네이버지도 길찾기)
3. 학군
용강중 90.9% / 성심여중 90.3%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급
공급부족
(출처 : 부동산지인 https://aptgin.com/root_main > 수요 / 입주)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 효창파크푸르지오 33평 현재 매매 16억, 전세 8억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 18.17억, 전세 6.825억
10년 내 저점 매입시: 2014년 4월 매매 6.62억, 전세 5억
*고점 매입시 수익률 (160000-181700)÷(181700-68250)*100 = -19.1%
*저점 매입시 수익률 (160000-66200)÷(66200-50000)*100 = 579%
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
조장님이 임장 전에 수익률보고서 작성이 좋다고 하셨는데 맞는 말씀이네요.
앞으로 다른 지역 임장 전에도 사전조사가 필요할 듯합니다.
