[서기 10기 5디있나? 내 1호기 / 마린입니다] 1주차 강의후기

1주차: 자모님 강의 후기

안녕하세요 마린입니다:)

1주차는 자음과 모음님의 강의였는데,

열정 넘치는 강의를 해주셔서 저번 서투기를 들었음에도

하나도 지루하지 않고 집중하면서 들었습니다.

그 중에서도 자모님께서 계속 강조하신 부분!

'선택의 근거를 가지고 선택을 하고

어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아간다'

#선택의 근거를 가지고

= 앞마당을 비교해서 가치대비 저평가 단지를 찾고

#선택을 하고

= 타이밍을 잡으려 하지 말고, 가격이 싸다면, 내 투자금에 맞는 감당 가능한 투자를 하고

#어떤 일이 벌어질지 알고

=하락장이기에 매수한 후 가격이 떨어질 수도 있지만,

지금 매매가가 싸고 + 전세가가 올라오면 투자금이 회수될 수 있음을 알고 자산을 모아간다.

= 사람들이 좋아하는 장기보유 할 만한 물건을 찾는다. 10년을 보고 가는 일 이다.

또한, 하락기이기에 사람들이 좋아하는 물건을

사는게 정말 중요하다

But

역세권이라는 이유만으로? 신축이라는 이유만으로?

상급지라는 이유만으로? 환경이 좋다는 이유만으로?

투자하지 않는다! 무조건! 가격이 싸야 하고!

모든 요소들을 다 고려해야 한다.

재건축/세대수200미만/80년대식은 투자대상에서 제외!

지금 서울 전세가는 사람들이 좋아하는

연식 좋은 단지들의 전세가 많이 오른다.

전년 대비 1억 이상도 올랐다. 하지만

덜 좋아하고, 연식이 오래된 단지는 덜 오른다.

그래서 가격 천장을 열어두고, 입지좋은 지역

연식좋은 아파트부터 지켜보며 투자금이 좁혀 올

(전세가가 올라올) 시기를 기다린다.

ex)현재 2억 정도 투자금 드는 것 이 후에

전세금 상승 후 1억 대로 매수 가능 할 지도?

또한 하락장이기에 협상으로 매매가도

낮출 수 있는 부분이 있으니 가격 천장을 좀 더 열자!

수도권 투자에서 전세가의 중요성을 알고

향후 단지 분석 시 시세를 볼 때

매매 상승 흐름 외에 전세 상승 추이도 보자.

(전세금이 오르는 단지=사람들이 좋아하는 단지)

아파트 단지마다 얼마나 오래? 전세가율 높게

기회가 열려 있었는지도 확인하고 임보에 넣어보기!

또한 시세트레킹시 매매 뿐 아니라 전세도

유의 깊게 분석해야 한다.-직전 실거래가 확인!

중장기로 보유할 만한 가치가 있는가?

가치대비 가격이 싼가 = 상승장 대비 30%이상 하락한 가격인가?(20%~40%) 넚게 보기

전세가율이 60% 이상인가?

투자금 & 감당가능한 투자 너무 낮은 매매가

레벨만 보지말고 절대가 9-10억대 단지부터

찾아봐야 좋은 투자를 할 수 있다.

지금 서울은 전세가 잘 나가는 시장이니,

전세대기자가 있거나 세낀 물건을 매수하면 된다.

다만 언제나 전세가 안 맞춰질 경우를 대비한 추가 투자금은 염두에 둬야 한다.

내 투자금으로 투자할 수 있는 최고의 단지 뽑아보는 연습해보기.

*BM *

1. 서울의 20평대 가격 수준을 외워보자!

2. 아파트 단지마다 얼마나 오래? 전세가율 높게 기회가 열려 있었는지도 확인하고 임보에 넣어보기!

임보작성시 매매 상승 흐름 외에 전세 상승 추이도 보자. (전세금이 오르는 단지!=사람들이 좋아하는 단지)

3. 가격 천장을 열고 감당가능 한 선에서 투자할 수 있는 최고의 단지 뽑아보는 연습해보기.