수익률 계산이 궁금합니다

올해 7월에 내마반 듣고 이제 막 열기반 듣고 있는 부린이입니다.

만약 15억인 집을 구매할 때 제 돈 8억과 은행 대출 7억을 사용한다고 생각했을 때, 이자율 5%면 300정도를 내게 되는 것 같았습니다.

만약 10년 후에 이 집이 20억이 된다면 수익률을 어떻게 계산하는게 맞나요?

제 돈 8억으로 5억을 벌었으니 (13-8)/8x100 해서 62.5%가 나오고, 월 수익률은 그럼 대략 6% 정도인게 맞나요? 그럼 물론 은행 적금 이자율보다는 높지만 연 수익률 6%면 그리 좋은 투자는 아닌 건가요? 심지어 이자를 매년 3600을 내야 하고 10년이면 3.6억까지 모이게 되는데 물론 손해는 아니지만 이게 맞나 싶어서 여쭤봅니다.

열기반에서 너바나님께서 말씀하셨던 것처럼 비싼 집을 샀기 때문에 수익률이 낮게 나오는 건지 제가 잘못 계산한건지 궁금합니다.