[서기5기 8리빨리 부자될조 아맞다] 서기반 2강 후기

안녕하세요 아맞다입니다.

이번 주우이님 강의 목차를 보고 이번 강의에 대해 기대가 확 커졌었는데요

바로 서울4,5급지에 대한 내용이었기 때문입니다.

1,2급지 물건을 바로 사면 좋겠지만... 현실적으로 4,5급지부터 차근차근 징검다리를 건너며 투자를 이어가야하는 제 입장에서는 이번 강의내용이 정말 궁금했습니다.

비록 이번 임장지가 상위 입지이긴 하지만 하위 생활권들은 서울4,5급지 느낌이 나는 곳이 있습니다.

잘하면 이번 임장지에서 보물을 찾을 수 있겠다는 희망?!을 가지고 강의 수강 버튼을 눌렀습니다.

-소액 투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징

지금 서울 아파트 가격으로 보면 '소액 투자'라는게 과연 가능한 날이 올까? 라는 생각이 듭니다. 하지만 과거 그래프를 보면 분명! 서울에도 5천만원 이내로 투자가 가능한 단지들이 무수했던 걸 확인할 수 있었습니다. 그때의 저는 뭐하고 있었을까 보는 내내 자책하게 되더라구요ㅋㅋ

연초에 비해서 2023년 9월 현재는 아파트 시장 분위기가 살짝 온기가 도는 느낌인데요. 가격은 예측할 수 없지만 미래에 언젠가는 2015년처럼 높은 전세가율을 보이는 시기가 분명 올 수 있다고 생각합니다. 과거 그래프가 계속 반복되는 것 처럼요. 따라서 10년 후의 내가 다시 과거를 후회하지 않기 위해서는, 꾸준히 앞마당을 만들고 투자 기회를 찾아봐야겠다 다짐했습니다.

하지만 그러면서 조급해지면 안되겠다 생각을 했는데요. 요즘 특히 올초보다 많이 오르거나 이전 전고점에 가까워지는 단지 소식이 들려올 때마다 '빨리 투자해야 하는거 아닌가?'하는 생각이 들곤 합니다. 하지만 내 자금 상황을 알고 거기에 맞는 투자를 하는게 무엇보다 중요한 것 같습니다. 지금 무리하게 들어가는게 아니라 투자 가능한 시기가 올 때 들어간다면 그때까지 기다리는 것 또한 돈을 버는 기간이 되는 거니까요.

- 과거 서울시 매매전세지수 그래프를 보면서 설령 내가 2010년 초반 비싼 가격에 매수해서 점점 매매가가 떨어지더라도 전세가는 오르기 때문에 투자금을 회수해서 다음 투자를 이어나갈 수 있었다는 점이 흥미로웠습니다. 그래서 전세가율이 높은 단지들에 소액투자를 하는 전략이 어떤 상황에서도 상당히 승률이 높은 투자방법 같다는 생각이 들었습니다.

현재 수도권 매매전세 물량을 보면, 전세물량은 계속 줄고있고 매도물량은 늘어나고 있습니다. 전세가가 올라갈 수 있어 투자자로서는 환경이 더 좋아지고 있다고 보이는데요. 기회가 왔을 때 알아챌 수 있는 눈을 키우기 위해 강의에서 나왔던 '소액투자기회가 올 수 있는 조건 3가지'를 시세트래킹 시트에 추가해보려고 합니다.

-지역 내 vs 지역 간 비교평가로 저평가 아파트 찾기

다른 지역 간의 단지를 비교할 때, 급지보다는 단지대 단지로 비교하는게 중요하다는 점을 배웠습니다. 투자는 가치대비 싼 것을 사서 비싸질 때까지 기다리는 거라고 생각하는데요. 여기서 가격이 가치대비 싼지 판단하는게 가장 핵심인 것 같습니다. 시간이 갈수록 새 아파트는 낡아가고 입지의 가치만 남습니다. 그래서 싹 아파트를 들어내고 그 아래 있는 땅의 가치를 판단하는게 연습을 하는게 중요해보입니다. 특히 땅이 부족한 서울은 더더욱 이렇게 단지 아래에 깔린 땅의 가치를 비교하는게 중요하겠다는 생각이 듭니다.

아실 개발탭을 보면 서울 어디를 가도 보라색으로 재개발/재건축이 빼곡하게 진행되고 있는 모습을 보면, 확실히 서울은 땅이 부족하기 때문에 땅이 참 희소성 있는 자원이라는게 느껴집니다. 아무튼 이렇게 단지별 비교를 할 때에는 무조건 상위 급지 단지를 고르는게 아니라 단지의 가치(건물+땅)끼리 비교해봐야겠습니다.

- 서울 4,5급지 지역분석

생활권별 순위를 알 수 있어 좋았습니다. 왜 이 생활권에 1등을 줬는지, 거주민들이 선호하는 이유는 무엇인지 배울 수 있었습니다.

재개발이나 신축입주를 통해 환경이 개선되는 곳들을 잘 봐야겠다는 생각을 했는데요. 제 이번 임장지가 딱 그런 곳이었거든요. 대학교 다닐 때는 밀집도 낮은 노후주택들만 가득한 곳이었는데 지난 주에 가보니 마치 신도시같은 느낌도 들 정도로 깔끔하더라구요. 아 여기 살고싶다~하는 느낌이었습니다ㅎㅎ 서울을 볼 때는 상상력이 좋아야한다는 주우이님 말씀에 공감했습니다. 땅이 특히 부족한 서울은 재개발재건축 압력이 클 것이기 때문에 더욱 상상력을 발휘해봐야겠습니다!

bm

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