[실전24기 후준매35조 트라이] 2주차 강의 후기

개인적으로 시원하게 말씀하시는 새벽보기님 강의를 좋아합니다.

이번 강의도 역시 깔끔하게 말씀해주었습니다.

"베트를 휘둘러야 한다. 투자해라. (저환수원리 내 투자하면) 크게 잃을 것도 없다. 투자 통해 실전경험을 쌓아야 한다."

자산재배치되자마자 투자를 진행할 계획인 저에게 다시 한번 자극이 되는 말이었습니다.

강의를 듣고 본깨적을 정리해 보았습니다.

[본]

0.임장하고 나면 백지도를 그릴 수 있어야 한다.

• 최소 요구 수준: 주요 상권과 보이는 아파트의 이름과 가격을 안다.

1.사전준비

• 지도, 인구, 한 달 계획을 수립한다

2.분위기임장

• 상권, 거주민 관찰, 귀가 후 분임루트 그려서 다시 익히기

3.단지 임장

• 현장에서 내 생각 정리하고, 매전 그래프(특히 전세가격) 유심히 보고, 매임 후보단지 뽑는다. 생각이 더 중요

4.전화 임장

• 그냥 하면 된다
• 실거주 많이 사는 단지인지, 물건 조건, 전세 얼마에 빠질지 확인

5.매물 임장

• 매물 임장 후보지: 투자 후보 단지 및 생활권 랜드마크
• 현장에서 확인할 것: 점유자의 수준, 미묘한 구조차이, 수리 및 하자여부 체크
• 마인드셋: 진짜 투자자는 가격에 집중한다

[깨]

1. 온라인으로는 낮은 가격에 살 수 없다. 현장을 자주 가면 낮은 가격의 물건을 무조건 만날 수 있다.
2. 1개의 부동산에 3개 단지 수준의 선호도를 파악, 그렇게 20곳이면 60개를 알게 되는 것이다.
3. 명분이 있어야 협상을 할 수 있다. 나의 자금력과 점유자의 상황을 파악하고 활용해야 한다.

[적]

1. 복수 물건(예시 3개)을 찾아서 최소 1천만원 깎인 것을 산다
2. 마음 가는 도시가 있으면 그 지역을 산다. 물론 저환수원리 범위 내에서.
3. 함께 해야 훨씬 잘한다.