1주차 강의 후기_서기 10기 78조 오부

안녕하세요? 오십에 부동산에 눈을 뜬 오부눈입니다. 눈만 뜨고 흐지부지 끝내지 않기 위해, 사라지는 90%가 되지 않기 위해 열심히 하고 싶습니다.

지난달 서기반 신청 안내 공지를 보았을 때 커리큘럼의 서남권과 동북권이 지난 7기에서 다루었던 지역이라 재수강을 해야 하나 약간 망설였습니다. 그렇지만 자실을 마음먹기가 어렵고 올해 안에는 꼭 투자하고 싶고 제주바다님의 강의도 궁금하여 재수강을 결정하였습니다. 항상 느끼는 거지만 1주차 자모님의 강의를 듣고 수강하길 잘했다고 생각했습니다. 가장 좋았던 것은 강의에 지금 임장지가 많이 나와 분임을 하면서 임장지의 선호도나 입지나 더 이해하기 쉬웠다는 것입니다. 중복되는 내용이 있어도 다시 복습한다는 마음으로 강의를 재미있게 들을 수 있었습니다.

자모님께서는 강의를 들으면서 제일 중요하고 잊지 말아야 할 세 가지를 뽑아보라고 하셨습니다. 이번 강의에서 BM할 세 가지는 무엇일까 생각하며 강의에 집중했습니다.

첫 번째는 투자에 대한 기준과 마음가짐이었습니다.

무지성 투자를 하지 않기 위해 지금 열심히 배우고 있고, 배운 기준을 가지고 단지를 선택하면서 왜 그 단지인지 근거를 정확히 얘기할 수 있고, 투자의 책임을 스스로 지는 선택을 하는 것입니다. 항상 매수가 가장 쉽다고 하는데 투자는 매수하면 끝나는 것이 아니라 그 뒤에 어떤 일이 일어날지를 알고 자산을 모아나간다는 마음가짐으로 해야 합니다. 일반인들이 하락장을 두려워할 때 하락장이 기회라는 걸 알고 있으니 사서 기다리며 자산을 모은다는 마음가짐으로 행동하겠습니다. 그러기 위해서는 서울 앞마당을 더 만들어 가치를 보는 눈을 기르겠습니다.

두 번째는 내 상황을 정확히 파악하고 투자할 수 있는 상태를 만드는 것입니다.

일단 가장 중요한 것은 투자금입니다. 부동산 시장은 내 뜻대로 움직여주지 않으니 시기를 예상할 수 없습니다. 공부하면서 때가 왔을 때 내가 돈이 있어야 투자할 수 있으니 종잣돈을 모으는 것을 예전이나 지금이나 너무 중요한 것 같습니다. 서울에 좋은 것을 투자하기 위해서 절약하고 또 절약하겠습니다. 50대라 근로 소득 기간이 얼마 남지 않아서 더욱 조급한 마음이 듭니다. 강의에서도 매매가는 하락할 수 있지만 전세가는 오르는 추세라고 하셨으니 전세가율이 올라오길 조금 더 기대해 봅니다. 딱 내 투자금에 들어오는 단지뿐만 아니라 +1억~1.2억의 단지들도 리스트에 넣고 준비하겠습니다.

마지막으로 배운 대로 행동해야겠습니다.

앞마당을 만들면서도 항상 만드는 것에서 끝나고 뽑은 단지들의 시세트레킹을 한 적이 없었는데 10개의 단지를 뽑아 꼭 정리하라고 하셨습니다. 같은 투자금이면 어떤 것을 해야 할지 먼저 파악하기 위해 시세트레킹이 정말 중요할 것 같았습니다. 지난 서기 강의를 듣던 3개월 전보다 전세가 오른 것을 보고 가치는 변하지 않아도 가격은 항상 변한다는 것을 다시 자각할 수 있었습니다. 이번 임장지부터 시세트레킹 할 단지 10개를 뽑고 엑셀로 만들어 항상 주시하면서 싼지 비싼지 감 잡을 수 있도록 꾸준히 하겠습니다. 역세권에 신축에 상급지에 학군과 환경이 좋은 곳이면 더할 나위 없겠지만 그 중 어느 것이라도 내 투자기준에 들어오는 곳이 있으면 ‘싸? 감당돼? 내 투자금으로 할 수 있는 것 중 가장 좋은 거야? 그럼 OK!!’ 할 날이 있을 거라 믿습니다.

서울에서 태어나서 30년 가까이 살았고 결혼한 뒤 줄곧 경기도에서 살고 있어서 서울을 안다고 하기에도 모른다고 하기에도 약간 애매했는데 지난 서기반에 이어 이번에도 한강을 중심으로 강남권과 강북권의 입지요소별 특장점을 포함하여 서울 25개 구를 한판으로도 정리해 주시니 정말 서울을 알 것 같은 느낌이었습니다. 일반인의 눈으로 서울은 언감생심 바라보지도 못할 곳이라고 생각했는데 투자자의 눈으로 보니 하락장이 기회는 기회인가 봅니다.

서울 투자의 현실화를 위해 가치성장투자건 소액투자건 한 번의 투자로 끝나는 것이 아니라 투자 이후에 일어날 일을 알고 다음 투자를 어떻게 이어 나갈지도 배울 수 있었습니다. 강의에서 하라는 것을 하고 하지 말라는 것을 하지 않는다면 서울 투자의 현실화가 막막하지만은 않다는 것을 다시 깨달을 수 있었습니다.

자모님은 지난 서기 7기 강의에서도 일희일비하지 말고 행동으로 옮기라도 하셨는데 3개월이 지난 지금 둘 다 제대로 하지 못했습니다. ‘하락 뉴스가 나오면 계속 마음이 조급해지고 마음과는 다르게 행동은 못하고’의 연속이었습니다. 항상 상황을 핑계 삼아 배운 것을 행동으로 옮기는 데 주저주저했던 것 같습니다. 1년 반이 지나도 투자하지 못하고 계속 공부만 하는 사람을 질책하셨는데 아직 1년 반이 된 건 아니지만 꼭 저에게 하시는 말씀 같아서 뜨끔했습니다. 자모님이 강의 초반에 말씀하신 것처럼 지금이 나의 터닝포인트라고 생각하고 이번 3월 한달 계획을 잘 세워서 행동해야겠다고 마음먹었습니다. 나이가 있다 보니 직장을 다니고 투자 공부를 하는 것이 쉽지 않습니다. 유리공뿐만 아니라 건강까지 챙겨야 해서 조금 더 일찍 시작하지 못한 것이 아쉽지만 더 늦지 않았음을 감사하며 반드시 행동하겠습니다. 서울 투자에 관한 인사이트를 아낌없이 나누어 주신 자음과모음님께 감사드립니다.

BM

- 생각과 행동을 일치시키는 마음가짐으로 행동하고 또 행동하기

- 절약하고 절약하여 종잣돈 모으기

- 시세트레킹 반드시 하기