안녕하세요! 잠구르미입니다!
수도권 투자에 대해 항상 멀다고만 느껴지는데요.
이번 실전반 1주차강의는
수도권 현재 시장은 어떤지,
앞으로 수도권 투자는 어떤 전략을 가지고가야하는지,
실제로 수도권 투자를 어떻게 해야하는지까지
배울 수 있었던 시간이었습니다.
선호도 파악의 중요성
강남, 서초, 송파, 용산의 경우 누구나 살고 싶어하는 지역이기에 1급지라고 합니다.
그렇게 서울은 가치에 따라 1~ 5급지까지 나누게되지만
상위급지라고해서 하위급지보다 언제나, 항상 좋지는 않습니다.
그래서 항상 강의를 듣고 실제로 비교평가를 하게되면 어렵다는 생각이 드는 것 같습니다.
강의에서 말씀해주셨듯이 차를 고를때 BMW vs 벤츠 어떤걸 선택해야하나요? 라는 질문에
-> 차종마다 다릅니다!
라는 답변에 아파트도 마찬가지구나 생각이 들었습니다.
항상 멘토,튜터님들이 해주시는 단지대 단지로 비교해라! 라는 말이 처음엔 이해하기 어려웠는데
상위급지의 모든 생활권 단지들이 하위급지의 모든생활권에 단지보다 우위에 있지 않다는걸 깨달을 수 있었습니다.
따라서, 분위기임장 단지임장 등 지역을 자주가면서 이 사람들이 좋아하는건 무엇일까? 생각하며
선호도를 파악하는게 정말 중요하겠구나 느꼈습니다.
서울,수도권은 입지가 중요하기에 지방처럼 연식만 보는건 안되지만
어느 지역은 연식을 선호하는 생활권이 있고
어느 지역은 교통보다는 신축택지 균질성이 잘되어있는 곳을 선호하는 생활권이 있고
어느 지역은 연식보다는 입지가 더 중요한 생활권이 있습니다.
따라서 수도권 시장을 바라볼 때 지역마다 선호도의 차이를 이해하고 받아들이는게 중요하다는걸 깨닫게 되었습니다.
BM)
- 앞마당을 만들 때 이 지역의 선호도를 파악하기.
- 같은 투자금일 때 어느 생활권을 먼저 투자해야하는지 파악하기.
같은 투자금이라면 좋은 곳에!
이번 강의에서 가장 좋았던 부분은 권역별로 어떻게 투자전략을 세워야하는지에대해 알려주신 부분이었습니다.
급지별로만 항상 생각했는데 권역별로 나누다보니 이 지역들의 특징, 앞으로의 계획, 무엇이 중요한지 알 수 있었고 가격을 같이 비교해보며 아 이가격이면 여기가 더 좋겠는데?? 생각하고
멘토님의 생각은 어떤지, 투자자라면 어떻게 생각해야하는지 배울 수 있어 좋았습니다.
같은 투자금이라고하더라도 누군가는 상위급지에, 누군가는 좁은 시야로인해 하위급지에 투자할 수 있습니다.
저 역시 수도권 투자는 멀었다고 생각하여 20평대, 구축을 먼저 보려고하는데 항상 시야를 넓히고
상급지의 단지들도 배제시키지않고 같이 트래킹하는게 제가 투자자로서 더 성장할 수 있다는걸 알 수 있었습니다.
BM)
- 매매, 전세 평단가 업데이트 (구별로)
- 급지별 투자전략 임보에 녹여보기
투자자로서 실력을 키우는 방법
실전반으로 한달을 보내게되면 항상 벽을 하나씩 넘었던 것 같습니다.
매물임장의 벽, 전화임장의 벽, 임보의 벽 등등 조금씩 익숙해지고 있지만
항상 과제니깐 촉박하게 빠르게 해치워야겠다는 생각이 더 강했던 것 같습니다.
하지만, 내가 하는 이 모든 행위가 나의 성장과 연결되어 있기에
항상 내가 왜 이걸 하는지 목적의식을가지고 하는게 실력을 더 빠르게 늘 수 있는 방향이라는걸 깨달을 수 있었습니다.
마지막에 말씀해주신것처럼 누군가는 지방을 투자하고, 누군가는 수도권 하급지, 누군가는 수도권 상급지에 투자를 하지만 결국 똑같은 결과에 도달하게 됩니다.
하지만 투자를 하지않으면 아무 결과도 내지 못합니다. 현재 저의 벽인 투자를 넘어서 지금 할 수 있는 최선의 투자를 하겠습니다. 감사합니다 ♡
BM)
- 목적의식을 가지고 행동하기
- 지금 할 수 있는 최선의 투자를 하기
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