서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 116조 카리스마눈빛]

수학시간에 배우는 내용 중에 유일하게 돈에 대한 공식이 하나 있다.

이자(수익) = 원금 X 이율(금리)

이 불변의 수학공식을 보면 결국 많은 수익을 내기 위해서는 월금이 크던지 또는 이율이 높아야 한다. 그런데, 흔히 현재 생존하고 있는 가장 성공한 투자자로 인정받는 워렌버핏 역시 연간 평균 수익률이 20%정도라고 한다. 그런데 나 같은 하위레벨의 투자자가 매년 연간 20%의 수익률을 내는 것은 쉽지 않아 보인다. 그렇다면 결국 많은 수익을 내기 위해서는 많은 원금이 있어야 하는데... 그게 문제다.^^:;;

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결국 다시 돌아와서 나는 원금을 최대한으로 하기 위해 나와 와이프가 벌어들이는 수익에서 필수 지출으로 최소한으로 하고 나머지 부분을 투자금(원금)으로 준비하고, 워렌버핏만큼은 아닐지라도 최대한의 수익률을 창출할 수 있도록 준비된 투자를 해야 부에 대한 목표 달성을 할 수 있다고 생각한다.

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부를 창출하기 위한 투자방법 중에서 부동산은 떼놓을 수 없다. 자본과 투자에 대한 문외한일 때 나는 감가상각이 일어나지 않는 부동산에 대해 몹시 기형적인 경제구조라고 생각했었다. 그런데 내가 간과한 것이 하나 있었으니 그 부동산이 품고 있는 땅(토지)의 가치였던 것이다. 건물은 물건이니 시간이 흐르면 가치가 하락하나 땅의 가치는 시간이 흘러도 하락하지 않고, 아니 도리어 물가상승률에 준하거나 그 이상으로 상승하는 것이었다. 그렇기에 결국 부동산은 땅의 가치가 핵심이라고 할 수 있고, 그 땅의 가치가 압도적으로 우월한 것이 서울이기에 많은 사람들은 서울의 아파트를 소유하고 싶어한다. 나 역시 그렇다.^^:;;

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서울투자기촌반 2강은 주우이님의 강의였다. (요즘 연예계는 박보검, 정해인처럼 '착하게 잘생긴' 사람이 인기가 많은듯 한데, 난 주우이님이 그런 '착하게 잘생긴'사람 중에 하나라고 생각한다. 그런 분이 투자공부도 열심히 해서 어느 정도 성과를 이뤘는데 그에 안주하지 않고 또 열심히 살아간다니... 난 정말 많은 반성을 하고 더 치열하게 살아야 한다.ㅎㅎㅎ) 2강의 핵심 내용은 서울의 4~5급지 그리고 서울에 준하는 수도권의 투자 가능 지역을 분석하고, 그것을 투자하는 방법이 주를 이루었다.

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종전에 내가 언급했던 '땅의 가치'가 높은 광역범위는 단연 서울이다. 그리고 서울 중에서도 높은 기초 범위는 강남3구와 용산, 마포, 성동 등이 있을 것이다. 솔직히 어떠한 절대자가 나에게 '대한민국의 아파트 한 채 줄게 골라봐~!' 라고 한다면 난 주저하지 않고 '압구정 현대아파트'를 이야기 할 것이다. 그런데 현재 난 그것을 매수할 수 있는 자금상황이 아닐 뿐더러 현재 내 투자의 목적은 '가장 좋은 것은 소유하는 것'이 아닌 '싸게 사서 비싸게 팔아 수익을 최대한으로 하는 것'이기에 그 지역이 어디가 되었든 가치 대비 저렴하게 거래되고 있는 단지의 아파트를 매수하는 것이 내 투자의 알파이자 오메가이다.

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그런 의미에서 서울 4~5급지에 속하는 각종 구의 특징을 분석해보고, 그 중에서 핵심이 될만한 아파트 들을 비교평가 해봄으로써 '한정된 자원'으로 나에게 최대한의 수익을 안겨줄 '최선의 자산'을 매수하는 눈을 길러주는데 많은 도움이 된 강의였다.

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특히 총 매가 금액 단위별 단지를 나열해 주신 덕분에(그렇다고 그것을 아무 생각없이 매수하는 누를 범하지는 말자.ㅎㅎ) 그것을 비교평가 하는 기준으로 삼을 수 있도록 도움을 주신 것에 대해 매우 감사하게 생각한다.

사실 서울투자기초반 강의를 수강신청 하면서도 '그런데 서울의 아파트를 매수할 수 있긴 할까?' 하는 걱정과 두려움도 없지 않았으나 서울투자에 대한 자신감을 키워준 의미 있는 시간이었다.