[서기10기 24조 지니초이] 1주차 강의 후기

<강의 기억에 남는 것 정리>

1. (현재 서울 아파트 시장) 매매가는 정체 또는 하락되는 와중에 전세가가 꾸준히 올라오고 있는 시장
2. (서울아파트 투자 특징) 단순히 역세권이라고, 신축이라고, 상급지라고, 환경이 좋다고 사는게아니라, 이 모든걸 고려해서 가격이 합리적인 것들을 선택한다
3. (구별 특징 정리 & 뉴타운 정리) 1~5급지는 참고용. 뉴타운도 결국에는 절대적인 선호는 없고 단지vs단지
4. (가치성장 vs 소액투자) 결국 '보유'할 자산에 투자하느냐 '매도'할 자산에 투자하느냐의 차이이다. 특히 소액투자의 경우 문이 오래동안 열리기 때문에 조급할 필요없다
5. (의사결정 방법) 우선 투자 접근 범위를 설정하고나서, 가치(교통/환경/연식)가 있고, 가격이 싸고(종전대비 2-30%), 전세가가 올라오고 있는 아파트.

<BM>

1. 내 투자금을 기준으로 생각하지 말고, "어떤 아파트를(=가치있는)", "얼마에" 사는지에 집중 : 아직 매매가가 떨어지지 않았다는것은 싸지 않다는 의미임.
2. 같은 지역안에서도 비선호 생활권은 제거하고, 입지가 좋고 연식이 좋은 아파트부터 접근
3. 시세지도 색깔별로 표시하기
4. 매수자 우위 시장이므로 반드시 가격 협상할것

<느낀점>

나는 정말 서울에 투자를 하려고 이 강의를 들었다. 자모님이 강의에서 '매물임장할때 해당 단지 2-3개만 매임하고 오는 경우 많은데 조금더 시간을 두고 여러지역 매임도해보고 비교평가한후에 사도된다'고했는데, 지금 내가 차근 차근 잘해나가고 있는듯하다. 보물찾기 같이 내 투자금에 맞춰서 생각하지 않고 서울의 여러 지역을 내 손안에 넣는다는 느낌으로 꾸준히 앞마당을 늘려나가야겠다