서울투자기초반 1강 강의후기 [서울투자 기초반 10기 107조 대다나다]

1강에서는 자모님의 강의였습니다.

강의내용을 정리하며 현재 나의 수준으로 이해하지 못한 부분이 많은것 같지만

자모님의 몇년간의 경험과 노하우를 몇시간만으로 배우는거니 만큼 시간이 걸리더라도 다시 복습해서

꼭꼭 씹어 삼키겠습니다! 자모님, 항상 마음을 움직이게 하는 강의를 해주셔서 감사합니다.

1. 하락장에 투자했을때 앞으로의 상황

■당장 오르지 않을수 있다.

10년 기다리며 장기보유하면 돈을 벌수있다.

일희일비하지 않고 투자자로서 가치/가격에 집중하여 자산을 쌓는다.

■그럼 어떤 아파트를 투자해야하나??

연식,환경이 좋고 가격이 싸면 거래가 활발하다.

즉, 사람들이 거주하고 싶어하지 않는 동네/단지는 대상에서 제외한다.

tip) 우선순위 생활권/단지를 시세지도에 우선순위별로 표시한다. (-->임보에 적용)

■중상급지 신축,준구축 전세상승폭 높다.

>>입지,연식좋은 아파트부터 접근한다

2. 가치성장투자

■수요가 있어서 전세가가 올라올 만한것에

투자>>>투자금회수

내가 투자할 지역 접근범위를 정하고

가치를 확인(강남접근성,연식)

저평가를 확인(전고점대비 하락률,전세가율)

잔금 여력을 확인후

투자한다

■내가 가진 투자금범위에서 우선순위를 정리할때

살기좋은 생활권을 우선으로

단지 리스트업(시세)하고

같은 투자금범위내 다른 단지들끼리 비교평가한다.

3. 소액투자

■소액투자를 하기위한 아파트들의 특징을 알고, 추후 자산을 늘려나가는 방법을 알고, 행동으로 적용한다.

■입지

입지좋은곳

: 신축,구축 모두 절대가 자체가 높고, 전세가율이 높은 시기가 매우 짧으며 투자금이 많이 들어간다.

-> 소액투자에서는 제외->가치성장투자

입지 덜 좋은곳

: 지역안에서 거주할만 하지만 사람들이 덜 좋아하는 단지를 본다

(투자금이 적게 들어가고 전세가율이 높은 특징)

: 신축을 우선으로 본다.

(신축이기에 전세가가 올라오는 속도가 높을 수 있고, 덜 좋아하는 입지이기에 매매가가 금방 날라가지 않음.)

■전세가율이 높았던 시기가 얼마나 유지되었는지를 통해 소액투자 가능한 아파트들을 선별할 수 있다.

(짧을수록 선호도 높은 지역,단지 / 길수록 선호도 낮은 지역,단지)

■서울(수도권) 1억대 투자가능한 아파트는

:현재 o-o억대, 전세가 o억대를 형성하고 있으며 서울외곽, 경기도일부 구축이 이에 해당됨.

이후에 벌어질일(매매가가 오르지 않을수도 있고/내가 한 투자금보다 적게 투자금이 드는 시점이 올수도)을 알고, 최소 6개월이상 공부후 투자하자. (조급금지. 이런 아파트들은 매매가가 금방 날라가지 않으니)

:현재 투자금 o억대 인곳들도 봐두자.

연식이 좋은 곳은 전세가가 금방 올라올수도 있으니 현재 투자금이 안되도 꾸준히 지켜보자.

4. 서울아파트 투자 의사결정방법

■투자의사결정의 본질

가치 : 중장기로 보유할만한가?

저평가된 가격 : 상승장대비 30%이상 하락했는지(20~40%넓게보기)

23년초 가격과 비교/20%이어도 현장에서 협상이 될수도 있으니 넓게 보자.

전세가율 : 60%이상

■선호단지 비교하는 방법3가지

상승시작점

전고점(가격레벨)

수익

-->임보 단지분석할때 넣기

5. 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

■결과를 만들어 내겠다는 믿음자체가 결과를 만들어 낸다.(행동으로 옮기자)

■투자방향을 고민중이라면 결정하는 시점을 정해놓자.

결정하는 시점이 없으면 투자공부가 공부로 끝난다.

■목표를 달성하기 위한 5단계

-목표를 설정하라.

-목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라.

-근본적 원인을 찾악내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라.

-문제를 해결할 계획을 세워라.

-계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라.

--> 나의 5단계 진단하기★

6.서울투자기초반 통해 남길것

-->서울투자의 입지를 이해하고 임장보고서 1개를 완성한다.

(지켜볼 단지 10개 뽑는다)