[본]
서울에서 80년대 식은 투자하기 힘들다.
싸다? 라고 느끼는 건 23년 초 가격이거나 전고점대비 25~30% 하락
급지에 맞춰서 생각하는 것이 아니라, 급지를 뛰어넘는 단지들간의 선호도도 있다.
상급지에서도 비선호하는 단지는 소거해야한다.
가치성장투자는 선호도와 수요가 받쳐주며. 전세가가 올라올만한 단지들을 골라서 투자하는 것
입지 좋은/안좋은 x 신축/구축 별로 투자할 수 있는 타이밍이 다르며, 그에 따른 전략이 있다.
[깨]
결국 월부의 투자방식인 가치성장투자는 실소유자의 선호도 뿐 아니라 전세입자의 선호도도 받는 단지를 선택해야한다. 그래야만 시스템을 구축하고 투자를 이어나갈 수 있기 때문. 또, 각 단지의 타입(입지x연식)마다 투자할 수 있는 타이밍이 다르며, 투자전략도 다르게 가져가야 효율적이고 최고의 투자를 노릴 수 있다는걸 깨달았다.
[적]
투자적인 가치만 생각하지말고, 실거주 가치를 더 많이 쳐주자.
각 단지가 어떤 타입에 속하는 아파트인지 생각해보고 투자포인트를 단지분석 장표에 녹여서 적어두자. 그리고 나중에 꺼내보면 된다!
