열반스쿨 기초반 2강 후기 [열기 74기 6캔두2t조 편리한지도]

안녕하세요,

꾸준하고 겸손한 투자자

편리한지도입니다.

이번주 열기 2주차

너바나님의 강의는

부동산 투자 원칙과 기준 5가지를 배워보는 시간이었습니다.

주말부부인 저는

주말이면 남편과 항상 강의 들으며 배웠던 내용과 책 읽고 알게된것이나 투자관련 이야기를

함께 이야기했었는데요.

이번주는 든든한 지원자인 남편으로부터

왜? 기초반 강의를 3번이나 반복해서 듣는지,

투자자가 아닌 기초강의 전문가가 되려나?

그닥 바뀌지도 않은 투자금에 따른 수익률에 따른 자산계산을 또 하고 있는지

물음표??? 세개의 질문을 받았습니다.

남편의 걱정스럽고 조심스런 표현에

아내가 투자공부를 한다고 해서 좋아했는데 왠지 좀 불안한 마음에 강의를 반복하고 있는것처럼 보이고

투자자로서의 아내로 기대한것과 달리 월부라는 "종교"에 심취한것 처럼 보였나싶어 아차하는 마음이 들었습니다.

거기다가 아내가 무릎치료한다고 한달넘게 한의원을 다니고 있고 치료받으러 가는길에 넘어져

발목까지 다치니 남편에게 걱정만 시키는 아내인것같아 너무나 미안한 마음이 들었습니다.

항상 객관적으로 저를 관찰하고 저도 몰랐던 저의 여러가지 특징들에 대해 저보다 자세히 말해주던 남편이라

남편의 질문이 신호라고 생각하고 저의 투자자생활 전반에 대해 좀더 돌아봐야겠다는 생각이 들었습니다.

이번 열기 강의가 사실 월급쟁이가 노후준비를 마치고 부자가 되기위해 방향성을 잡고 계획을 세우는 강의고 그것을 세번째듣는 중인데 남편에게 믿음을 주지 못한 나 자신에 대해 좀 더 생각해 볼수 있는 계기가 되었습니다.

내가 월부에서 얻어가려는 무엇인지, 월급쟁이의 투자자부인이 되려는 것인지 전문투자자가 되어 남편을 은퇴시켜 주려는 것인지 .

이번 강의 200% 완강을 위해 한번 듣고 다시 들으면서 다시한번 뼈때리는 너바나님의 포인트가 들렸습니다.

지금 바꾸려는 나를 누가 가장 반대하는가? 직장? 배우자? 도 반대할수 있겠지만 가장 반대하는 것은

바로 본인이다!

본인의 행동의 결정은 본인만 할수 있다.

미래에 꿈과 목표가 있는 사람이라면 거기에 걸맞는 행동을 해야한다! 누적된 시간도 필요하고. 매일매일의 일상이 모여서 내 미래를 만들거니까. 결정권은 절대 남이 아니라 본인한테 있는것 !

비전보드 리뷰

한꺼번에 여러가지를 다 잘 해낼수는 없다. 원씽을 정해서 10년에 하나씩 달성해 나가자

BM : 10년에 하나 잘하고 싶은 그것 원씽 명확히 하기. 올해 내가 달성하고 싶은 단 하나 결정하기

가계부의 본질은 지출을 관리하기 위한것(덜 쓰기 위한것) 수입지출을 확인하기위함이 아니다.

직업(투자하는 직장인) 지금은 똘똘한 한 두채로도 10억이상 벌수 있는 시기.

똘똘한 한두채로 10억이상 번다면 노후자금외 추가로 수익이 무엇에 필요한가 생각해 보고 그에 맞는 계획 세우기.

내집은 얼마로 어디에 마련할것인가?

투자(직장인 투자자) 너바나님이나 멘토들처럼 직업을 어느정도 포기하고 투자할것인지도 선택지 않에 있고

월부에서는 한가지 투자 방법을 제시해 주는 것

BM : 무엇을 택하든 10년간의 하나의 원씽을 정하는것이 중요하다.

목표자금과 수익률에서 10%이상 수익이 나는 투자를 해야한다.

내 목표금액을 보면 서 내가 얼마동안 투자자 생활을 해야할지 가늠해볼수 있다. (목표금액 설정의 중요성)

단 내꿈을 욕망해야지 타인의 꿈을 욕망하면 안된다! <-- 바로 이것 (채워지지 않는 동냥그릇을 갖게되면 안된다)

순자산 30억~50억 넘어가는 순간 돈때문에 아쉬운 걱정은 안하게 된다.

-->30~50억이 안되면 돈 때문에 아쉬운 걱정을 하게 된다는것. 내가 지금 아쉬운 것이 없다면 진짜 없는것인지도 다시 생각해봐야한다. 30억 이상의 목표설정을 해야하나 생각해볼 문제. 예를 들어 만약 해외여행을 비지니스로 이상으로 다니려고 한다면 자산이 어느정도여야 할까.

근로소득은 왼펀치 자본소득은 훨씬더 강한 오른손 펀치이다. 자본주의와 양손으로 싸워야 한다.

목실감

너바나님이 듣고 안도감을 가진 이야기 - 1만시간의 법칙(1만시간은 매우 유효한 시간이었다. )

자본주의사회에서 10억을 달성하려면 부가가치가 있는 분야의 전문가가 되어야 된다. 단 10억을 달성할수 있는 직업을 가진 분야의 전문가가 되어야한다. 그러려면 필요한 1만시간.

투자자로서 1만시간을 보낸 방법 - 1년시간을 역산하여 10년에 1000 5년에 2000시간 (너바나님 추천은 1년에 1000시간) 하락장에서 5년하고 포기한 사람보다 10년동안 하락장에서 버틴 사람들이 수익이 더 잘 났다.

너바나님은 1000시간을 채울때마다 변화가 있었다. 어느정도 깨닫고 다음 단계로 올라가는 단계가 됬다. - 나는 현재 월부에서 보낸 투자공부시간은 1만시간의 1/3이상인 3600시간 이상이 되었다. 하지만 전문가 투자자로서의 1/3의 실력을 갖추게 되었나 생각해보면 전혀 아니라고 생각된다. 한단계라도 업그레이드 되었다는 생각도 전혀 들지 않는다. 2만시간정도를 채우면 어느정도 전문가가될지 지금으로서는 상상이 안가므로 일단 가던길을 가보자.

BM : 일단 10000시간 채울때까지 꾸준히 해보기.

부린이에서 투자 고수 되는법(가장 빠르게 부자 되는 법)

지금 집을 사지 않으려 하는것은 너바나님은 어이가 없다고 하셨다. (비트코인 예시)

지금이 집을 살 때이다. (2배, 3배가 오르면 그때 사려고 한다)

투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할수 있는지에 달려있다.-피터린치-

투자자의 운명을 결정하는것은 머리가 아니라 배짱-피터린치-

자본주의 지수(메타인지)

우리는 자본주의 정글에서 풀의 위치다. 모른다는것을 인지하고 공부를 해야한다.

나는 자본주의 정글의 풀이다. 그리고 투자를 하려면 농사꾼이 되어야한다. 농사꾼의 마음으로 투자해야한다.

사와카이 아스토와 전설의 투자자 벤치마킹

1. 싸게 싸라

2. 규모의 경제 - 무릎이하일때 매수해서 상승장까지 버티면 어떤사람은 한방에 노후준비가 끝나고 어떤사람은 10억이상 벌수 있다.

3. 장기간 보유 - 공포에 사서 환호에 팔아야한다.

어느정도 규모의 경제를 내가 언제까지 어떻게 해낼수 있을지는 오로지 내가 투자자로서의 실력을 쌓아나가는 정도에 달려있다.

10년뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법(가치 판별하는 법)

투자는 100% 타인의 수요를 고려해 사는 것이며 수도권에서 부동산의 입지요소중 직장 + 교통이 70%정도는 차지한다.

그밖에 많은 사람들이 학군이 중요한 경우가 많으며 환경요소로 택지지구나 커뮤니티를 선호한다.

수도권의 주요직장중 판교권이 가지는 위상의 의미와 지하철 노선별로 주요 업무지구로의 접근성에 따른 위상이 다름

특히 교통 기준 S와 A등급 입지의 물건은 팔지않고 가져간다. B등급은 무릎에 사서 어깨에 판다.

부동산 30년 뒤에도 가장 가치있는곳은 강남,서초일 확률이 높다.

부동산 투자의 기준은 현재 가격 < 가치

가격이 가치대비 저렴한지는 비교평가를 통해서 할수 있다. ●

앞으로 부동산 가격은 오를까 떨어질까? 부동산 끝난게 아닐까?(부동산 가격에 영향을 미치는 요소)

부동산 가격흐름에 장기적으로 영향을 미치는 요소가 있고 단기적 가격현황에 으로 영향을 미치는 요소가 있다.

거시적 요소와 미시적 요소가 가격에 영향을 미치며 가격에 악영향을 미칠때를 알고 매수 기회를 잡아야 한다.

BM : 가격에 악영향을 미치는 요소를 정확히 파악하고 매수기회를 파악한다.

투기와 투자를 구분하고 투자의 원칙를 지킨다.

투자자의 투자 1년차의 적정수익률은 잃지않는것

투자자의 실력은 10년동안 평균 수익률

부자의 적정 목표 수익률은 5~10%

"인내는 매우 간단한 일처럼 보인다. 아무것도 할 가치가 없을 때 아무것도 하지 않으면 된다. 그런데 대부분의 투자자들에게 이는 매우 어려운 일인 것 같다 "- 찰리멍거

" 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까? 알아야 지킬수 있다. - Warren Buffett

원금보존의 세가지 조건을 잘 알고 그 중 하나인 입지독점성 가진곳은 수익을 내는 구간까지 인내하고 버텨야 한다.

BM : 인내하고 버틸수 있는 체력(투자실력) 갖추기.(나의 가장 큰 리스크는 투자를 잘 모른다는것)

도대체 너바나님 어떻게 투자하는 거야?(200억 부자의 투자레시피)

1년에 한채씩 사원을 채용하여 시스템구축(씨앗심기)

BM : 이사가 될수 있는 가치있는 사원뽑기

그럼 나는 앞으로 6개월간 어떻게 해야 하는지?(투자 전문가 되는 과정)

월차별, 연차별 로드맵에 따라 나에게 맞는 실행하기.

1년차 이상 되었으므로 실전 투자하기(실전 강의 듣고 임장하고 경제 기초 쌓고 월부커 활동)

멘토도 필요하고 멘토와 더불어 함께 뛸 러닝메이트도 필요하다.

하락장에서 버틸수 있는 것은 부자의 마인드 뿐이다. 부자마인드를 가져야 하는 이유(돈그릇)

책 50권 채우기

BM : 책 50권 채우고 독서록 정리하기. 필사 추천도서 '나부맞'과 '원씽'

투자인맥쌓기

멘토 (내가 갈수 있는 끝)

1. 내가 배우려는 분야에서 성과를 낸사람

2. 그 사람의 제자도 성공시킨 사람

3. 선의를 가진 제자의 성공을 성원하고 응원하는 사람

러닝메이트

1. 성실한 사람

2. 긍정적인 사람(Bus vs 뱀파이어)

3. 상대방의 성공을 축하해 주는 사람

4. 기버인 사람

부자의 그릇 키우기(동료, 강의, 실전투자 반드시하기, 부자의 태도) ,--부족한 부분 채워가며 부자의 그릇 채우기