서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 26조 동징이]

서기반 2강은 주우이님의 열정적인 강의였는데,

서울/수도권에서 소액으로 투자할 수 있는 방법을 실전 사례와 함께 설명해주셨습니다.

강의를 다 듣고 드는 생각은,

빨리 앞마당 많이 만들어서 비교평가 더더더 해보고 좋은 매물을 찾아보고 싶다!! 였습니다.

그정도로 바로 적용할 수 있도록 세세하고 다양한 사례를 알려주셨고

자신감을 불어넣어주셨다고 생각합니다.

# 투자할 수 있는 시기 판단하기

강의를 시작하면서 먼저 말씀해주셨던 부분은,

투자할 수 있는 '시기'에 대한 부분이었습니다.

그 시기는 매매가의 하락, 전세가율 상승, 전세 매물 감소 등 3가지 관점으로 판단할 수 있었고,

그 시기의 기간(길이)는 급지에 따라 달라지는 것도 배울 수 있었습니다.

결국, 상급지일수록 미리 준비해놓고 시장을 주시하고 있어야만 기회를 잡을 수 있다는 것이기 때문에

지금같은 시기에 반드시 공부를 철저히 해둬야한다는 것을 한번 더 생각하게 되었습니다.

# 4,5급지 투자

그 다음으로는 4,5급지에 투자할 수 있는 방법, 그 지역들이 가지는 특징 등에 대해서 배웠습니다.

이 강의를 통해서 실제로 투자가능 범위에 들어올 가능성이 높은 4,5급지에 대해서

많은 부분 이해할 수 있게 되었고, 어떤 특징들을 우선적으로 고려해야 하는지 배울 수 있었습니다.

심지어 각 구별로 특징과 간단한 생활권 분석까지 해주셔서

4,5급지 임장을 할때 많은 도움이 될 것 같았습니다.

각 급지별 특징들을 이해하고 있고, 그 급지를 선택하는 사람들은 어떤 사람들인지에 대한 이해가 되어있으면,

잃지않는 투자를 할 때 유리할 것이라는 생각이 들었습니다.

# 비교평가

이번 강의에서는 수많은 단지를 예시로 들어주시면서 비교평가가 진행되었습니다.

임장보고서를 써보면, 단지정리까지는 자료조사 느낌이라 열심히만 하면 되는 부분이라고 생각하는데,

비교평가부터가 고민이 많이 필요하고 맞게 하고 있는지 의구심이 많이 들었습니다.

그런데 서울의 다양한 위치에 있는 단지들을 대상으로 비교평가를 해주시고,

같은 구 내에서 다른 생활권의 단지들 비교, 구를 넘어서 지역간 비교,

금액대를 고정시켜 놓은 상태에서의 비교 등 다양한 비교평가를 경험하면서

비교평가를 어떻게 하면 되는지에 대해서 감을 잡을 수 있었습니다.

강의를 준비하시는 것도 쉽지 않았을 것 같다는 생각도 새삼 하면서,

당장 현재 보유하고 있는 앞마당들의 단지들로 비교평가를 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

# 마무리

언론에서 집값이 반등한다는 말이 연일 나오고 있고, 공급이 적어지고 전세 매물이 적어진다는 얘기도

심심치 않게 들리고 있어서 싱숭생숭한 시기인 것 같습니다.

하지만 마지막 주우이님께서 말씀해주시는 것처럼,

투자할 수 없을 거라는 마음가짐 보다는 어느 지역이라도 투자할 수 있다는 마음가짐을 견지하도록 노력하며,

투자할 수 있는 시기를 놓치지 않기 위해 항상 준비하도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.