열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 20조 민부]

저번주는 강의가 밀렸었는데 이번주는 밀리지 않고 제때 완수함에 감사합니다♡

2주차 Keypoint

좋은 투자란? "공포에 사서 환호할 때 팔아라."

① 잃지 않아야 한다.

② 넣은 돈 대비 얼마나 더 벌 수 있는가?

③ 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 재배하듯 해야한다.

④ 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.

⑤ 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

- 부동산의 입지 : 직장, 교통, 학군, 환경(택지지구, 커뮤니티), 호재/악재, 브랜드

- 월부에서의 서울 : 강남 1시간 이내

- 강남, 시청, 영등포/여의도 접근 노선 교통이 가장 좋은 것 : 2호선 역세권 ↑

너바나 Recipe

① 저평가여부(가치>가격)

- 투자물건을 볼 때 가장 중요한 것은? / 매매가격이 적정한가? / 매매가격이 적정한지 어떻게 알까? / 비교평가

② 환금성(부동산은 환금성이 낮다.)

- 부동산은 살 때가 더 쉽다. 아무리 수익률이 50%라도 환금성이 안 되면 X.

③ 수익률(투자금 대비 내 돈은 얼마로 들어오는가?)

- 수익금/투자금(매매가-전세가)

- 72의 법칙 : 72/수익률=원금이 2배가 되는 기간

- 투자 1년차 : 잃지 않는 것

- 투자 공부란 원금을 보존시키고 수익률을 높이기 위한 과정이다.

④ 원금보존(최악의 손실이 뭐지?)

- 얼마까지 빠질지 판단할 실력이 없으면 안 된다. 무릎 이하로 빠질 수도 있다.

- 따라서, 이 물건은 내 목표 수익률에 적합한가? 고민.

- 둘째, 이 아파트 값은 떨어지지 않을까? 고민 ex. 조급함의 대가 . . . 창원 덕산타운 → 1년에 1채만 하라.

투자의 리스크

① 원금 손실 - 나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?

② 작은 수익 - 나의 연 평균 투자 수익률은?

③ 환금성 - 내가 사려는 부동산은 매도 가능한 것인가?

④ 리스크, 잔금 - 최악의 상황에서 플랜B가 있는가?

⑤ 여러분의 가장 큰 리스크는? - 투자에 대한 무지(편익과 비용)

느낀점 & 적용점

강의를 들으면서, 저에 맞는 투자 방향성에 대해 조금 더 구체화해가며 빨리 투자를 하고 싶은 마음이 커지는 중이었습니다. 강의 중 너바나 님이 말씀하셨던 것처럼, 모래성은 금방 무너진다는 말과 2주차 강의의 전체적인 내용을 이해하고 지금 당장 투자하지 못 한다고 해서 조급해 하지 않고, 기회가 찾아 올 때까지 투자에 대한 공부를 놓지 않아야겠다는 생각을 하였습니다.