강동구 고덕동 고덕그라시움 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 20조 민부]

▶ 아파트명

강동구 고덕동 고덕그라시움

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(B등급)

강동구 사업체수 41,660개 / 종사자수 157,465명

2. 교통(A등급)

강남 41분 / 여의도 1시간 2분 / 시청 53분

3. 학군

고덕중학교 69.0% / 강명중학교 79.7% / 서울컨벤션고등학교 0.0%

명일중학교

4. 공급(S등급)

올림픽파크포레온 2025.01 / 12,032세대 ... 총 세대수 14,663세대

- 적정수요 = 인구*0.5%

- 강동구 인구수: 460,515명

▶ 460,515*0.5=230,257

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 고덕그라시움 34평 현재 매매 16억 300 전세 8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 18억 6,333 전세 6억 5,706

10년 내 저점 매입시: 2023년 01월 매매 14억 4,850 전세 6억 5,590

*고점 매입시 수익률 = -22% / *저점 매입시 수익률 = 19%

*수익률 단순계산식: (매매차익/투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

단지 내 정돈이 잘 되어 있는 느낌을 받았고 아이들이 통원하는데 위험요소가 적었습니다.

주말 오전 전체적으로 조용한 분위기였으나, 다른 시간대에 재방문 해 볼 필요가 있을 것이라 생각합니다.